近地铁、户型优质的大体量花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2003-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市祺悦房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市怡盛华物业发展有限公司

小区区位

欧陆经典花园位于南山区西丽片区，随着西丽高铁站的规划，片区整体发展潜力较大。小区距离地铁7号线龙井站约760米，轨道交通出行较为方便，周边有塘朗山公园和方大城购物中心等配套，区位优势较强。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距离地铁站较近，位于1公里范围内，出行较方便； 2、小区周边配套完善，日常休闲或购物都比较方便； 3、小区内环境较好，自带大型花园。
小区 缺点	1、小区距离高速路较近，会受到噪音影响。

内部环境综述

欧陆经典花园楼龄较新，小区容积率低，且设有大花园和室外游泳池，居住环境较好。小区共有7栋，户型设计较佳，能够做到户户南北通透，采光和通风效果良好。

小区设施

信息总览

居住特征

欧陆经典花园的住户多以在南山科技园、福田车公庙工作的上班族家庭居多，小区居民多以自住为主，也有部分租户，还有老人居住在小区，平时带小孩上学，整体生活氛围浓厚。

小区物业

欧陆经典花园的物业公司为怡盛华物业公司，实行封闭式管理，有安保人员24小时执勤，进入小区须刷卡；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

欧陆经典花园住户日常多在小区周边的市政公园和塘朗山郊野公园休闲，邻里关系融洽。

建筑及规划

欧陆经典花园容积率只有1.8左右，采用深圳少有的板楼设计，一梯两户、楼间距大，可以做到户户南北通透，采光和通风效果较强。

花园与景观

欧陆经典花园园林绿化率较高，花园较大，采用欧式园林设计，植被繁茂。花园内设有小桥、长廊和长椅，方便住户休闲，居住环境优良。

公共空间

欧陆经典花园楼龄较新，公共空间设施较为完善。小区大门有比较明显的标识，楼梯和电梯间采光较好，干净整洁，公共空间设计较好。

内部配套

欧陆经典花园设有大花园和室外游泳池等，小区门口还有便利超市，方便住户日常购置物品。

小区停车

欧陆经典花园实行人车分流，小区内行走较为安全，设有地上和地下车库，车位不紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

欧陆经典花园距离西丽医院桃源社区健康服务中心约800米，距离深圳龙珠医院约1800米，医疗条件一般。

教育

• 幼儿园
  桃源第一幼儿园位于南山区龙珠大道桃源村49栋旁，办学于2001年，占地面积2976平方米，建筑面积2202平方米，学校教学设施完善。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  桃源小学，位于深圳市南山区龙珠路桃源村内，成立于1998年，占地15939平方米，建筑面积8071平方米，现有24个教学班，学生1085名，教职工70人。学校教学设施完善，功能场室齐全。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  桃源中学，成立于1999年，占地2万余平方米，建筑面积1.2万平方米，现有24个教学班，1000多名学生，近90名教职工。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

欧陆经典花园1公里范围内有塘朗山郊野公园约900米，适合爬山休闲，为住户提供了很好的周末休闲活动。

嫌恶设施

小区附近有高速公路，部分户型会受到噪音影响。

治安情况

欧陆经典花园小区封闭管理，有安保人员看守，片区内治安环境优良，居民素质较高。

周边社群氛围

欧陆经典花园周边小区以居住区为主，多为小区住户，住户多热爱登山运动，居住氛围较佳。

片区特色文化

欧陆经典花园周边居民普遍关注养生、会不定期举办爬山活动。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。