龙岗中心城改善住宅

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市宇宏投资集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市宇宏物业管理有限公司

小区区位

罗马公元位于深圳市龙岗中心城，临近龙潭公园与龙城公园，距离龙岗区政府直线距离约1.5公里。小区所在位置为龙岗中心城的成熟居住区，周边1.5公里范围内配套丰富，生活非常便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区临近公交站，公交出行便利。 2、小区环境宜居，配套丰富成熟。
小区 缺点	1、小区周边高峰期道路较为拥堵。 2、小区以大户型为主，对刚需客户不太友好。

内部环境综述

罗马公元是欧景花园二期，整个欧景花园规模较大，花园面积较大，配套较为丰富。小区内环境优美，植被丰富，人车分流，非常适合居住。对于小区环境品质要求较高的家庭可以重点关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

罗马公元主打大户型产品，住户多为本地的改善型家庭，小区里有不少老人和小孩，居家氛围明显。

小区物业

小区由宇宏物业负责管理，整体状况比较良好。宇宏物业在龙岗中心城的口碑还是比较不错的。该小区的安保人员都比较尽责，把控比较严格。另外，小区虽然有一定年代，但物业对小区的保养做的还是比较不错的。

社区氛围

罗马公元是龙岗中心城的改善型小区，住户整体素质较高，内部氛围比较融洽。小区住户很多是龙岗本地人，在这边住了很多年，邻里相互都认识，关系都比较不错。

建筑及规划

欧景花园整体分三期开发建设，各期的楼栋与内部配套连接在一起，形成一个整体的大花园社区。罗马公元是欧景花园二期，包括5-9栋，小高层建筑，2梯3户，户型设计不错。

花园与景观

作为改善型小区，欧景花园的小区绿化是一大亮点。小区整体带有比较大面积的花园，绿化率高达45%左右，景观非常优美。另外，小区内部各项配套也比较齐全，满足居民日常需求。

公共空间

小区公共空间规划合理，道路与楼梯间、电梯间等都比较宽敞。再加上自带的大型花园，小区的公共空间品质较好。

内部配套

小区内自带大型花园，可供居民休憩玩耍。另外，小区内还有泳池、运动场地、活动中心、儿童游乐、幼儿园等配套，对于改善型家庭具有一定吸引力。

小区停车

罗马公元共有408户，规划有545个车位，车位供应比较充足。小区车位均为地下车位，实现人车分流，停车费200元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近600米范围内即有两家医院：龙岗区人民医院（三级甲等）以及龙岗区妇幼保健院，看病就医非常方便，符合成熟居住区的医疗条件。

教育

• 幼儿园
  欣悦欧景幼儿园位于欧景花园内部，由欣悦教育公司创办，是一所按省一级标准打造的幼儿园。该幼儿园的建设在保持童趣的同时，也注重安全、环保，给小孩一个舒适、安全的教学环境。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  小区周边小学为龙岗实验学校，直线距离约200米，步行很方便。龙岗实验学校是一所九年一贯制公立学校，师资力量较强，教学品质较好，近几年成绩排龙岗区前三。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  龙岗实验学校是一所九年一贯制公立学校，共有教学班100多个，学生5000多人。该校占地面积约8.5万平方米，建筑面积约4.5万平方米，设置有多个功能室，环境优美，适合教学求学。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

未来规划

地铁16号线西起大运，途径爱联、回龙埔、龙平、坪山、田心等片区，线路全长约29.2公里，共设24个站点，均为地下站点。（具体开通时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区所在的片区，整体治安状况是比较不错的。小区周边的住户多为本地的家庭或工作的白领，人口流动性相对不大，群体比较稳定。另外，小区离管辖派出所也不远，附近的管控也都比较到位。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。