龙岗中心城纯住宅小区，近公园近医院

基础信息

• 建成年代：
  1998-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市宇宏投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市宇宏物业服务有限公司

小区区位

欧景花园一期位于深圳市龙岗中心城，临近龙潭公园与龙城公园，距离龙岗区政府直线距离约1.5公里。小区所在位置为龙岗中心城的成熟居住区，周边1.5公里范围内配套丰富，生活非常便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、配套丰富，生活便利； 2、成熟社区，居住氛围浓；
小区 缺点	1、小区楼龄有点老； 2、小区人车不分流； 3、小区部分户型采光条件一般。

内部环境综述

欧景花园一期是典型的花园式住宅小区，内部环境干净整洁，绿化做的相当不错。小区以家庭自住为主，生活气息非常浓。

小区设施

信息总览

居住特征

欧景花园一期的住户主要是以家庭自住为主，多为附近的上班一族。小区里也有不少老人和小孩，居家氛围明显。

小区物业

小区由宇宏物业负责管理，整体状况比较良好。宇宏物业在龙岗中心城的口碑还是比较不错的。该小区的安保人员都比较尽责，把控比较严格。另外，小区虽然有一定年代，但物业对小区的保养做的还是比较不错的。

公共空间

欧景花园一期的楼栋设有大堂，空间宽敞明亮。另外，小区的楼梯间、走道、休息区等设计得也是比较合理的。

内部配套

欧景花园一期、二期、三期是相通的，其内部配套主要有花园、泳池、运动场地、康乐设施、健身房等。

小区停车

欧景花园整体规划有920个车位，包括675个室内车位和245个室外车位。其中，室内车位的收费标准是200元/月，室外车位的标准是100元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近600米范围内即有两家医院：龙岗区人民医院（三级甲等）以及龙岗区妇幼保健院，看病就医非常方便，符合成熟居住区的医疗条件。

教育

• 幼儿园
  欣悦欧景幼儿园位于欧景花园内部，由欣悦教育公司创办，是一所按省一级标准打造的幼儿园。该幼儿园的建设在保持童趣的同时，也注重安全、环保，给小孩一个舒适、安全的教学环境。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  小区周边小学为龙岗实验学校，直线距离约200米，步行很方便。龙岗实验学校是一所九年一贯制公立学校，师资力量较强，教学品质较好，近几年成绩排龙岗区前三。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  龙岗实验学校是一所九年一贯制公立学校，共有教学班100多个，学生5000多人。该校占地面积约8.5万平方米，建筑面积约4.5万平方米，设置有多个功能室，环境优美，适合教学求学。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

欧景花园地处成熟居住区，周边的公共生活选择也比较多样，除了小区内的泳池、活动中心、会所、运动场地外，居民还可以选择去附近的妇儿中心、龙潭公园、龙城公园等体验公共生活。

未来规划

地铁16号线（具体开通时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

治安情况

欧景花园一期所在的片区，整体治安状况是比较不错的。小区周边的住户多为本地的家庭或工作的白领，人口流动性相对不大，群体比较稳定。另外，小区离管辖派出所也不远，附近的管控也都比较到位。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。