碧海片区宜居生活社区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市海华实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市卓越物业管理有限公司

小区区位

槟城西岸是位于宝安中心区碧海片区，是深圳西部发展潜力较大的区域。目前，该区域已经有深圳地铁11号线和深圳地铁1号线两条地铁线路，居住者前往深圳宝安国际机场、科技园、前海、后海、车公庙、福田等区域都比较方便，小区附近还有宝安大道和沿江高速，驱车出行也十分便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利：小区附近有宝安大道和沿江高速，且有2条地铁线路通过。 2、户型优越：小区户型通透，采光通风都不错，户型的使用率高。 3、配套齐全：小区的规模不大，但配套齐全，日常居住舒适度高。
小区 缺点	1、楼龄较老：小区建成于2008年，外观略显老旧。 2、规模不大：小区的规模较小，喜欢大社区的业主需要慎重。 3、有噪音：小区近深圳宝安国际机场，时有飞机经过，会产生噪音。

内部环境综述

小区虽然规模不大，建筑面积约54300平方米，占地面积约 19389平方米，但是配套较为齐全，小区的建筑外观也很亮眼，由玻璃幕墙与白色瓷砖组成。小区内共3栋建筑，5个单元，皆为2梯4户的电梯房，整体居住密度偏低，容积率约2.8。小区的车位较为充裕，车户比在1：1.2，路面实施人车分流，居住环境安全舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

自住为主：小区内多为业主自住，大多数业主对生活质量要求较高。 高收入人群：小区内的住户多为中高收入人群，以企业高层和私企老板为主。

小区物业

小区的物业是深圳市赛格物业管理有限公司，服务态度不错。小区内有保安24小时轮班，并设置了监控摄像头。小区有3个出入口，人员管理较为严格。

花园与景观

小区内有花园，配合游泳池、凉亭、健身休闲设施，适合家庭住户日常休闲。

公共空间

小区共3栋楼，每栋楼的的1-2层都是悬空设计，并且有邮箱、储物柜、活动空间等。小区内一层采用无台阶设计，可以和马路衔接，方便轮椅同行。而且在小区内花园、休息区都设有直通电梯，日常居住便利度高。

内部配套

小区的规模不大，但是配套齐全，花园绿化优越，设施齐全，可健身、休闲、娱乐。小区有游泳池和运动场所，业主日常锻炼可以在社区内完成。

小区停车

小区内车位充足，总户数580户，车位有711个，路面实施人车分流。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离最近的三甲医院是恒生医院，距离约1.5公里。由于小区附近的交通较为便利，医疗资源上可以满足业主日常的需求。

教育

• 幼儿园
  宋庆龄阳光海幼儿园是一所私立幼儿园，幼儿园占地约4000平方米，建筑面积约3621平方米，户外活动场地约3200平方米，设12个常规班。
• 小学
  海港小学是一所公办学校，创建于2013年，建成规模为36个班、1800个学位。学校总规划用地面积约23159.5平方米，总建筑面积约15212平方米。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳海湾中学建立与1995年，是一所公办初中，也是广东省一级学校。学校占地面积约28554平方米，建筑面积约29206平方米。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近以商业综合体居多，没有太多绿道、公园，居民日常会去西乡天虹商业中心散步、遛弯。

未来规划

小区附近在建的有“万庭大厦”，并规划建设深圳地铁15号线和23号线。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

小区靠近深圳宝安国际机场，所以时有噪音。

治安情况

小区附近治安良好，无恶性事件发生。

周边社群氛围

小区周边大多为成熟社区，人员结构比较简单，大多数是以家庭为单位在此扎根，有少量租客。日常邻里间相处较为和睦。

片区特色文化

小区附近没有明显的特色文化。

推荐人群

适合改善型业主。

税费建议

深圳税费建议： 增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议： 深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。