前海精致小区，临大新站

基础信息

• 建成年代：
  2002-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市万裕房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市万裕物业管理有限公司

小区区位

小区位于桃园路与桃李路交汇处，距离前海自贸区桂湾区约530米，现已有华润、卓越、腾讯等企业入驻。小区距离铁路公园约180米、距离地铁1号线大新站C1出口约290米、距离运动公园约950米，周边有中国银行、建设银行、招商银行、农业银行等四大行。

大事记

小区评分

小区 优点	1、距离地铁1号线大新站C1出口约290米； 2、临月亮湾大道，开车可达宝安、福田等； 3、周边生活配套齐全，有人人乐超市、常兴天虹商场等； 4、小区户型方正。
小区 缺点	1、A栋临月亮湾大道，靠马路的户型有噪音。

内部环境综述

小区共5栋，楼栋外立面为瓷砖，保养得当。小区内有花园、游泳池、儿童游乐设施、水系景观等。业主素质普遍偏高，小区居住氛围和谐。

小区设施

信息总览

居住特征

工作地点：业主大多在高新园片区上班；公职人员：有些业主是公务员、医生、教师。

小区物业

万裕物业，小区物业安保严格，每栋楼入口都安装了摄像头。

社区氛围

小区会不定期组织业主互动活动，端午中秋国庆等节假日会有表演。

建筑及规划

小区共5栋，户型方正，产品多样，包括78.84平两房、88平-93平三房一卫、98-99平/103平/105平三房两卫、132平四房两卫、194平顶复。小区楼栋外立面为瓷砖，保养得当。

花园与景观

小区内有花园，绿化率56%。

公共空间

小区共5栋，每栋都有大堂；小区内有花园、水系景观。

内部配套

小区内有花园、游泳池、活动中心、儿童游乐设施等。

小区停车

小区共有车位数551，户数589，停车位较充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：深圳市六人民医院，距离小区约1200米。

教育

• 小学
  前海学校。基本情况：深圳市南山区前海学校始建于2003年5月，发展为集幼教、小学、初中于一体的十二年一贯制现代化特色公立学校。学校占地面积36950平方米，建筑面积29792平方米，位于南山区前海之滨，临海听风，置身高尚社区，自然与人文环境优越，是一方理想的读书圣地。幼教部6个班，小学部39个教学班，初中部38个教学班，学生4000余人。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  前海学校。基本情况：深圳市南山区前海学校始建于2003年5月，发展为集幼教、小学、初中于一体的十二年一贯制现代化特色公立学校。学校占地面积36950平方米，建筑面积29792平方米，位于南山区前海之滨，临海听风，置身高尚社区，自然与人文环境优越，是一方理想的读书圣地。幼教部6个班，小学部39个教学班，初中部38个教学班，学生4000余人。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

未来规划

前海自贸区。（该信息目前在规划中，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。