大运新城南实用次新房，近主干道交通便利

基础信息

• 建成年代：
  2013-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市红荷森泉置业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市森泉物业服务有限公司

小区区位

森泉雅轩地处深圳东部大运新城片区，临近龙岗大道与沈海高速，道路通达性较好。大运新城是深圳市重点打造的东部文化体育新城，规划有国际大学城，还汇集了众多产业企业。而森泉雅轩处在大运新城边缘地带，目前受片区辐射效应较小。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型设计合理，实用率较高，私密性较好； 2、小区临近龙岗大道与沈海高速，道路通达性较好； 3、小区距离地铁口约650米，步行还算便利。
小区 缺点	1、小区规模小，没什么内部配套； 2、小区临近加油站； 3、小区临近主干道和高速路的户型会比较吵。

内部环境综述

森泉雅轩目前属于次新楼盘，内部环境看上去还比较新。小区规模较小，只有1栋高层住宅，内部仅有一个空中花园，面积也不大，绿化率符合常规住宅小区的标准。对于看重小区规模与环境的家庭，建议谨慎考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

森泉雅轩的住户多为家庭自住，有不少是在深圳市区工作的上班族。

小区物业

小区由开发商自己的物业——森泉物业负责运营管理，门口设有岗亭，24小时均有保安轮流值班，外来人员进入小区需登记，整体管理情况还算不错。

社区氛围

小区的住户，大多是业主自住，有部分房子是租客在住，但整体都是以家庭居住为主，生活气息比较明显。

建筑及规划

森泉雅轩于2015年建成，目前楼栋还比较新。小区仅有1栋高层住宅，共计126户。小区楼栋外观色调以淡黄色为主，阳台为波浪形设计，风格独特，与周边建筑形成鲜明对比。

花园与景观

小区规划有一个空中花园，位于3楼，配备了基础的休闲设施，绿化也做的不错，但整体规模较小。

公共空间

森泉雅轩的住宅楼设有大堂，风格类似酒店，是居民的主要出入口。

内部配套

小区规模较小，内部配套仅有一个空中花园和一些基础的设施。对于看重小区内部配套的家庭需谨慎考虑该小区。

小区停车

森泉雅轩总共有126户，规划有车位163个，整体车位供应是比较充足的。小区车位以地下车库的为主，车库入口位于岗亭旁边，位置比较明显。

商业

交通

医疗

小区周边没什么大型综合医院，居民看病就医主要是前往对面乐城的龙岗区第三人民医院社康中心。对于医疗配套比较看重的家庭，建议谨慎考虑该小区。

教育

• 幼儿园
  荷坳幼儿园是龙岗区的一所公立幼儿园，除了教室之外，还设有多个功能室。 入学条件：本小区及周边小区的业主子女可申请（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  荷坳小学是龙岗区的一所全日制公立学校，创办于1919年，又名“厚德小学”。学校办学历史悠久，教师配备比较完善。 入学条件：本小区及周边小区的业主子女可申请，按家庭积分排序进行录取，达到学校招生计划人数截止。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  园山实验学校（原吉溪中学）是龙岗区的一所公办学校，于2016年9月开始办学，目前还比较新。 入学条件：本小区及周边小区的业主子女可申请，按家庭积分排序进行录取，达到学校招生计划人数截止。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

森泉雅轩的住户可前往龙岗大道对面的乐城山体公园进行休闲活动，还可以徒步登山。再远一点，居民还可以驾车到3公里左右的大运中心体育馆进行运动锻炼。

未来规划

地铁14号线/16号线（具体开通时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

小区南侧约200米距离有一个加油站，存在安全隐患和空气污染风险。

治安情况

森泉雅轩南侧临近荷坳派出所，周边的治安状况还是比较不错的。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。