梧桐山下，近地铁的大型社区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市广业成投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市广业成物业管理有限公司

小区区位

梧桐山新居二期位于罗湖区莲塘片区，背靠梧桐山自然环境优越。小区距离地铁2号线莲塘站约420米，轨道交通出行较为便利。小区整体区位优势较为明显。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区位于梧桐山下，居住环境佳； 2、小区体量大，内部配套丰富； 3、小区靠近地铁站，出行较方便。
小区 缺点	1、小区在山下，蚊虫较多； 2、小区停车位不足。

内部环境综述

梧桐山新居为大体量社区，包含19栋小高层，内部配套成熟，自带花园、游泳池及幼儿园。

小区设施

信息总览

居住特征

梧桐山新居二期的住户多以在莲塘工作的上班族家庭居多，也有较多老人带小孩上学的住户，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

梧桐山新居二期的物业公司为深圳广豪物业公司，有安保人员24小时执勤，居住安全有保障。

社区氛围

梧桐山新居二期的住户日常多在小区花园休闲，或去华润万家超市外面的广场跳舞，邻里关系融洽。

建筑及规划

梧桐山新居二期设计风格为现代简约风，院落式围合布局，小区是由9层的中高层塔楼住宅、8层的中高层板楼住宅以及6层的多层板楼组成，一期为步梯板楼，二期为电梯房，楼梯和过道是白色的地砖和墙体。

花园与景观

梧桐山新居二期依山而建，整体视觉效果较佳，小区内有花园、广场、亭子和游泳池可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、下棋、举办社区活动等，整体绿化程度较高。

公共空间

梧桐山新居二期公共空间和设施较佳，小区路面是水泥路，小区设置亭子和娱乐健身设施，可供住户休息娱乐。

内部配套

梧桐山新居二期内部配套丰富，有假山、花园、游泳池和老人小孩的休闲活动场所，小区还自带东方格林幼儿园，为上学提供便利。

小区停车

梧桐山新居二期仅有地上的停车位，先到先停，车位比较紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

梧桐山新居二期距离莲塘社区医院约700米，能满足小区居民日常的医疗需求，但距离大型综合医院较远，小区5公里范围内有三甲医院深圳市人民医院。

教育

• 幼儿园
  东方格林幼儿园创办于1999年，总面积约1600多平方米，有8个班，实行双语教学，本小区以及附近业主的子女都可以入园。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  仙桐实验小学创办于2014年，是罗湖区人民政府、区教育局建设的一所全日制公办小学，学校教学设施完善，功能场室齐全。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  罗湖外国语中学初中部创办于1999年，占地面积约21000平方米，现有专任教师175人。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

梧桐山新居二期周边公共生活较为丰富，小区附近有梧桐山、仙湖植物园、中影UL城市影院、华润万家和岁宝百货商场等，梧桐山和仙湖都是运动休闲的好去处。

嫌恶设施

梧桐山新居二期附近没有嫌恶设施。

治安情况

梧桐山新居二期有摄像头和安保人员看守，片区内治安环境优良，民警24小时巡逻。

周边社群氛围

梧桐山新居二期周边小区以居住区为主，靠近梧桐山，老年人较多，也有部分在附近上班的租客。小区居民多为高素质人群，日常喜欢晨跑、跳广场舞，居住氛围很融洽。

片区特色文化

梧桐山新居二期所处罗湖莲塘片区，片区内居民比较注重自身的健康，会经常跑步、打篮球、爬山和去植物园转转。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。