龙华区配套完善刚需上车盘
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梅花新园小区地处龙华区民治，是片区内居住体验较好的小型社区。共规划3栋楼，1梯4户，户型主打小面积2-3房，通透度好、设计实用。小区靠近地铁，距离5号线民治地铁站约800米；小区楼下就是民治大润发，距离约50米，购物交通都很便利。花园简约、绿化高，环境宜人。综合来看，小区价格适中、品质中上，适合刚需购房群体。
基础信息
- 建成年代：2001-2002
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市鹏宝东物业发展有限公司
- 物业公司：深圳市滢水物业管理有限公司
大事记
2003
小区建成。
2003
小区建成。
小区评分
6.57
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
5分
物业质量
8分
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小区
优点 | 1、性价比高，适合刚需群体。 2、小区环境好，氛围舒适、宜居。 3、近地铁，距离民治地铁口约800米。 |
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小区
缺点 | 1、小型社区，公共区域较小。 2、楼龄老。 3、内部配套设施不足。 4、车位不足，停放不便。 |
内部环境
内部环境综述
梅花新园小区地处龙华区民治，2002年建成，共规划3栋楼，1梯4户，户型主打小面积2-3房，通透度好、设计实用。花园简约、绿化高，环境宜人。小区靠近地铁，离5号线民治地铁站约800米；楼下就是民治大润发，距离约50米，购物交通都很便利。综合来看，小区价格适中、品质中上，适合刚需购房群体。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
8
总户数
320
绿化率
35%
容积率
1.26%
占地面积
7652.6㎡
建筑面积
25523.3㎡
居住特征
小区共3栋334户，80%以上是常住业主，住户年龄在40-60岁，一般是四口或五口之家，工作范围遍布福田、南山、宝安、龙岗等区域。小区物业
小区物业服务品质一般，岗亭、摄像头、门禁等设备更新检查及时，保洁清理频次高，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应快、态度好，认真负责，居住体验好。社区氛围
小区社区氛围很好，中老年人很喜欢。社区活动多，节日问候诸如送粽子、送月饼、国庆春节祝福，带来很好的节日氛围和生活气息。建筑及规划
小区规划设计不错，采用“顺风顺水”的理念，使得3栋楼户型南北通透，舒适宜居。楼栋运用框架+混凝土结构，白色砖墙+米色瓷砖外立面，品控严格、淳朴耐看。整体品质中上，居住体验好。花园与景观
小区花园规模不大，有长廊和凉亭，没有水系、雕塑，不过胜在绿化设计好、植被茂密，打理得当、充满生机。公共空间
小区公共区域分区合理、设施完善，大堂、电梯间、楼梯间、休息区维护较好，小区电梯、大门、小区名牌、楼栋标示也时常检查更新。内部配套
小区内部配套设施一般，仅有少量康乐设施，适合对这方面要求不高的客户。小区停车
小区未实行人车分流，也没有车库专用入口，存在一定的不便。车位资源不够充足，室内171个车位（200元/月），室外80个车位（150元/月），晚上停车较难，需停放在露天临时车位。在租户型分布
共20套
在租房源
2房2厅0厨1卫-8套
3房2厅0厨1卫-9套
3房2厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨1卫-1套
4房2厅0厨2卫-1套
周边环境
小区内部配套很少，不过周边配套条件不错。靠近地铁，距离5号线民治地铁站756米，距离深圳北站有1.8公里，距离红山站有1.9公里。周边商业以购物超市为主，距离约200米处有民治大润发，距离约800米处有百易广场华润万家。2km范围内教育资源有民治幼儿园、祥瑞华幼儿园、深圳市民治小学、深圳市民治中学、童蕴学院、爱美美妆学院等。
周边配套
商业
小区周边有完善丰富的商业配套，不仅日常生活息息相关的生鲜菜市、餐饮店，还有大型商超、一站式购物中心，能够满足各种层次的生活需求。周边餐饮包括：距离约150米的辣宴、距离约900米的仙庙烧鸡、距离约1.5km的浅葱小唱音乐餐厅，满足日常聚餐需求。日常生鲜购买有三个菜市可选择，民治综合街市场距离小区约370米，东边村市场距离约400米，南源肉菜市场距离约1.2km。公共配套较近，有距离约520米的民新社区公园，还有距离约750米的民治公园。此外，附近还有丰富的体验式商业，功夫台球、馨园游泳池、华夏嘉熙业国际影城距离约200米，梅花山庄篮球场、东边足球场距离约400米，博亚影城距离约630米，TT健身会所距离约840米，百川国际影城龙华店、韦奥健身会所距离约900米，给附近居民闲暇时间提供丰富的选择。附近有深圳北商圈，辐射福田、南山、龙华三区。
民治综合街市场、东边村市场、南源肉菜市场
深圳北商圈，辐射福田、南山、龙华三区。
交通
小区交通优势并不突出，不过出行依然比较便捷。 地铁5号线民治站距离小区约800米，距离深圳北站约1.8km。公交站水尾站距离小区约700米，有333路、336路、620路等多条线路途经。自驾可以上梅观高速、民治大道，从而快速到达其他区域。
距离地铁5号线民治站约800米、距离深圳北站约1.8km
医疗
小区附近医疗配套一般，暂时没有三甲医院。只有深圳健安医院一所民营医院，距离大概890米。还有一些药店，诸如距离约740米的明和堂药业，距离约1km的海吉立健，距离约1.1km的瑞草堂大药房。教育
小区附近有一些教育资源，水平中等，主要有距离约700米的民治幼儿园、祥瑞华幼儿园，距离约320米的民治小学，距离约1.7km的民治中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园民治幼儿园是一所公办市级园，园舍占地面积4604平方米，建筑面积4281平方米，教育环境优美、设施完善。计划招收1-6岁适龄儿童，优先小区业主子女就读，资料齐全即可。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学民治小学是由民治片区的5间村办小学合并而成的，1964年正式命名，目前是龙华新区一所公办优质化小学。交通便利，环境优美，配套完善，办学业绩优异，区域排名前二十。目前学位相对紧张，达到教育局所规定的积分可申请入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中民治中学于2006年9月创办，是一所一所全日制公办初级中学。学校设施完善、教学质量中等，区域排名前二十。目前学位相对紧张，达到教育局所规定的积分可申请入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
公共生活
小区公共生活配套比较丰富，休闲运动娱乐都有较多去处。两大公园环绕，距离约520米的民新社区公园和距离约750米的民治公园。此外，附近还有丰富的体验式商业，功夫台球、馨园游泳池、华夏嘉熙业国际影城距离约200米，梅花山庄篮球场、东边足球场距离约400米，博亚影城距离约630米，TT健身会所距离约840米，百川国际影城龙华店、韦奥健身会所距离约900米，给附近居民闲暇时间提供丰富的选择。未来规划
小区周围规划有深圳市第二儿童医院和文化公园，靠近民治地铁站，距离小区大概800米。这对居住品质提升不大，不过对片区医疗条件提升有帮助。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）嫌恶设施
小区周边暂无嫌恶设施。治安情况
小区周边1km几乎无治安事件发生，片区住户稳定、流动人口少，治安状况好。周边社群氛围
周边1km内的居民年龄分布在18-50岁，工作地点遍布福田、南山、龙岗、宝安、沙井等各区域，有普通上班族，也有技术员和管理层，还有金融行业从业者，收入水平5000-8000元不等，宗教信仰各异。相对来说，居住氛围和生活习惯都比较好。片区特色文化
片区生活氛围好，居民热爱广场歌舞的文化活动，呈现出积极向上的精神状态。交易价值
推荐人群
刚需税费建议
增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。贷款建议
深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。立即查看完整小区手册
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