紧邻下梅林站小区，周边配套成熟

基础信息

• 建成年代：
  1991-1997
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市莲花物业管理有限公司
• 物业公司：
  深圳市莲花物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田区上梅林，距离地铁4号线、9号线上梅林站约240米。 小区临梅林路、梅村路。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，距离地铁4号线、9号线上梅林站约240米。 2、周边配套成熟，有商超、医院、学校、银行等。 3、户型多样，方正实用，南北通透。
小区 缺点	1、小区楼龄较老。 2、人车不分流，停车位紧张。

内部环境综述

小区楼龄较老，内部配套设施较少，仅有花园、康乐设施、儿童游乐设施等。小区内租客较多。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内租客较多，部分是在会展中心工作的上班族。

小区物业

小区物业为莲花物业管理有限公司。物业服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。

社区氛围

小区的老年人和儿童喜欢去旁边的中康公园散步、玩耍。

建筑及规划

小区楼龄较老，建筑为板楼结构，楼栋外立面用的瓷砖或涂料。

花园与景观

小区内有花园，绿化率约30%。花园内有长廊、亭子，可供住户休憩。

公共空间

小区楼龄较老，公共空间设计较差。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区人车不分流，停车位紧张。小区只有一个地面停车场，供月卡住户停放车辆。未办理到月卡的住户，晚归只能停放在道路两侧。

在售户型分布

商业

交通

医疗

福田第二人民医院、北大医院。

教育

• 幼儿园
  华原幼儿园，位于小区内部。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以官方信息为准）
• 小学
  梅林小学，距离小区约300米。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以官方信息为准）
• 初中
  翰岭中学，距离小区约940米。入学条件：本小区业主子女可入学。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，有莲花山、笔架山、梅林公园等，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。