近地铁配套丰富的宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市住宅局
• 物业公司：
  深圳市万厦居业有限公司

小区区位

小区地处福田北部、塘朗山下的下梅林片区，附近多成熟居住区。周边交通条件较好，自驾出行开车1km可上北环大道，能快速通往全市东西。附近有梅林水库，是一个淡水资源保护区，距离小区约300米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、靠近地铁，距离地铁9号线下梅林站约100米。 2、居住环境好，内部绿化率高，外部有梅林水库和绿道。 3、物业认真负责，居住舒心。 4、小区住户素质高，社区氛围比较安静。
小区 缺点	1、车位不足，停车不便。 2、户型设计有缺陷，客厅不好利用。

内部环境综述

梅林一村共13个区，96栋楼，分别为9层小高层、18-25层高层。十三区共10栋，底楼为架空层，顶楼为复式。小区内部绿化面积大，绿化率接近50%。内部配套完善，涵盖幼儿园到中学、泳池、网球场、篮球场，居家方便、生活氛围好。小区户型方正，多为三房四房，不过设计有硬伤（部分户型客厅是斜厅，使用不便）。由于楼龄老、品质一般，适合追求大社区、看重内部配套的人群。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大部分是有老人小孩的家庭，自住多、租户少。原住户很多是事业单位的工作人员，现业主一般工作地方都在附近。

小区物业

梅林一村十三区由万厦物业负责，在片区内服务水平算中上。小区实行封闭式管理，引入了自动化设施，其中包括门禁系统、车辆管理、摄像、红外探测、煤气探测器、紧急求助系统、保安自动巡更等，辅助物业人员做好小区管理工作。此外，物业还会不定期举办社区活动，关注度和业主评价都很高。

社区氛围

小区是一个大型社区，周边自然环境好、内部配套丰富，很受老人小孩的喜欢。很多业主喜欢晚上出门，每天十三区旁的篮球场都很热闹；附近的梅林水库、梅林公园是散步休闲的好去处。寒暑假社区会举办青少年活动，丰富儿童的生活。

建筑及规划

梅林一村规划了13个区，分开管理，提供的是酒店式服务，每个区出入口有接待业主的功能房。小区交付时间早，虽然整体规划宏大气派，不过外观老旧给人的观感不太好。

花园与景观

小区内部绿化面积大，不过设计普通，花园布置有草坪、广场、凉亭等，道路两旁有常青树。

公共空间

梅林一村十三区公共空间大，拥有入户明亮开阔的大堂，还有可供休憩或等候的休息桌椅。楼栋有单元门禁，为业主的居住私密性和安全性加了一道保障。

内部配套

小区内部配套齐全，很难在市面上找到可以与之相比的楼盘。自带教育资源丰富，3所幼儿园、2所小学还有1所中学，完全满足业主子女读书需求。体育设施很完善，有1个小型高尔夫球场、1个泳池、2个篮球场、3个羽毛球场、4个网球场，给业主提供丰富的运动场地。此外，还有1座净菜市场综合楼，方便业主平日买菜做饭。

小区停车

小区地面地下均有车位，资源不足、停放不便，有占道停放的情况，晚归时经常无处可放。十三个区统一进行月卡管理，地下停车位250元/月，地上车位110元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

梅林一村十三区拥有社康中心，业主平时普通就诊可以不出小区门。福田区中医院和北京大学深圳医院距离都不远，其中北京大学深圳医院是一家三甲医院，距离约2km。

教育

• 幼儿园
  梅林一村幼儿园是一所市直属公立幼儿园，办园等级为广东省一级，园所位于福田梅林一村二区和三区之间。总占地面积4718平方米，幼儿部设13个班、婴幼部设有8个班。校园各类体育设施完备，还有特色种植园地和小动物饲养角。根据就近入园的原则，本园主要招收福田区梅林街道梅林一村的适龄儿童，有空余学位再面向周边社区招生，人数过多需要抽签。收费标准为1008元/人/月。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  梅园小学位于梅林水库东南侧，是一所全日制公办小学，创办于1999年9月。学校占地面积12500平方米，环境优美，教学设备、设施完全按省一级学校标准配备。现有33个教学班，1911名学生，正式在岗教职工88人（其中在编教职工84人，雇员教师4人，代课人员6人），教师团队优秀现金。学校先后获得广东省一级学校、广东省绿色学校、深圳市围棋特色校、艺术教育试点校等多项荣誉称号。 目前只招收梅林一村业主的小孩，入学名额申请比较紧张。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  梅山中学坐落在梅林一村西侧，创办于2000年，是福田区公办初级中学、广东省一级学校。学校面积大，校园环境优美。现有36个教学班，在校学生1600余人。学校曾经诞生过广东省高考状元，苏炳添、梁劲生等优异运动员也从这里走出去。主要招生地区是梅林一村片区，入学名额申请不紧张。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边拥有丰富的公共文化设施，环境十分优越。梅林文体中心距离小区约0.2km，体育场馆设施丰富，在这里可以打羽毛球、篮球、网球和高尔夫球，还可以踢足球 。风景秀丽的梅林水库距离小区约0.4km，是淡水资源保护区，可以观赏、不能垂钓。梅林公园古荔区距离小区约0.7km，占地面积大、景观好，有近千株的古荔枝树。还有附近的塘朗山，也是居民休闲锻炼的好地方。

未来规划

小区周边主要是旧改和学校规划 —— 梅林城中村的改造未来会对片区大环境带来提升和改善；梅林一村西侧会建设九年一贯制的梅香学校。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边暂无嫌恶设施。

治安情况

梅林片区是一个发展已久、居住性质纯粹的片区，比较少发生治安事件，治安状况好。

周边社群氛围

小区原住户多为公务员，现在也有不少，以年轻人居多。周边社区已发展成熟，氛围良好，有很多有老人小孩的家庭，部分附近上班族也租住在这里，社群特征不明显。

片区特色文化

梅林片区环境优美，有塘朗山、梅林公园和梅林水库，居民喜欢去这些地方休闲健身，暂无特殊的文化特色。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。