环境优美配套完善的大型社区
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梅林一村一区地处梅林片区,居住氛围浓、配套丰富,是一个交付已久的大型社区。小区园林绿化面积大,内部配套完善,自带幼儿园到中学的教育资源,有社康中心,还有丰富的运动配套设施,业主居住其中能够享有很大的便利。不足之处是户型设计欠佳、停车不便。附近生活配套齐全,公共生活资源比较优厚,居家生活很舒适。
基础信息
- 建成年代:1998-1999
- 物业用途:住宅
- 开发企业:深圳市住宅局
- 物业公司:深圳市万厦居业有限公司
大事记
1999
小区建成。
1999
小区建成。
小区评分
6.43
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
8分
花园环境
6分
物业质量
6分
小区
优点 | 1、靠近地铁,距离地铁9号线下梅林站约100米。 2、居住环境好,内部绿化率高,外部有梅林水库和绿道。 3、物业认真负责,居住舒心。 4、小区住户素质高,社区氛围比较安静。 |
小区
缺点 | 1、车位不足,停车不便。 2、户型设计有缺陷,客厅不好利用。 |
内部环境
内部环境综述
梅林一村共13个区,96栋楼,分别为9层小高层、18-25层高层。十三区共10栋,底楼为架空层,顶楼为复式。小区内部绿化面积大,绿化率接近50%。内部配套完善,涵盖幼儿园到中学、泳池、网球场、篮球场,居家方便、生活氛围好。小区户型方正,多为三房四房,不过设计有硬伤(部分户型客厅是斜厅,使用不便)。由于楼龄老、品质一般,适合追求大社区、看重内部配套的人群。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
4
总户数
513
固定车位数
地上680个,地下1800个
绿化率
35%
容积率
2.15%
建筑面积
50503.11㎡
居住特征
小区大部分是有老人小孩的家庭,自住多、租户少。原住户很多是事业单位的工作人员,现业主一般工作地方都在附近。小区物业
梅林一村十三区由万厦物业负责,在片区内服务水平算中上。小区实行封闭式管理,引入了自动化设施,其中包括门禁系统、车辆管理、摄像、红外探测、煤气探测器、紧急求助系统、保安自动巡更等,辅助物业人员做好小区管理工作。此外,物业还会不定期举办社区活动,关注度和业主评价都很高。社区氛围
小区是一个大型社区,周边自然环境好、内部配套丰富,很受老人小孩的喜欢。很多业主喜欢晚上出门,每天十三区旁的篮球场都很热闹;附近的梅林水库、梅林公园是散步休闲的好去处。寒暑假社区会举办青少年活动,丰富儿童的生活。建筑及规划
梅林一村规划了13个区,分开管理,提供的是酒店式服务,每个区出入口有接待业主的功能房。小区交付时间早,虽然整体规划宏大气派,不过外观老旧给人的观感不太好。花园与景观
小区内部绿化面积大,不过设计普通,花园布置有草坪、广场、凉亭等,道路两旁有常青树。公共空间
梅林一村十三区公共空间大,拥有入户明亮开阔的大堂,还有可供休憩或等候的休息桌椅。楼栋有单元门禁,为业主的居住私密性和安全性加了一道保障。内部配套
小区内部配套齐全,很难在市面上找到可以与之相比的楼盘。自带教育资源丰富,3所幼儿园、2所小学还有1所中学,完全满足业主子女读书需求。体育设施很完善,有1个小型高尔夫球场、1个泳池、2个篮球场、3个羽毛球场、4个网球场,给业主提供丰富的运动场地。此外,还有1座净菜市场综合楼,方便业主平日买菜做饭。小区停车
小区地面地下均有车位,资源不足、停放不便,有占道停放的情况,晚归时经常无处可放。十三个区统一进行月卡管理,地下停车位250元/月,地上车位110元/月。在售户型分布
共2套
在售房源
3房2厅1厨1卫-2套
周边环境
小区周边配套丰富,商业氛围不浓,不过生活很方便。附近小餐饮店多,其中不乏一些价格实惠的特色菜。大型商业有距离小区约1km的佐阾商场,业态丰富,可以满足逛超市、健身和看电影等需求。周边交通出行很方便,从梅丽路开车自驾大约1km就可以上北环大道,地铁9号线下梅林站在楼下(距离约100米)。周边自然环境优越,舒适宜居。
周边配套
商业
梅林片区发展已久、商业配套丰富,因此小区拥有各种业态的底商。楼下底层是家乐福超市,业主日常采买会来这里。小区东面是梅林商圈,沿着梅林路开车约2km就能到达大型商场上梅林卓悦汇,坐地铁9号线2站可达(下梅林站至上梅林站)。
家乐福超市。
小区东面是梅林商圈,沿着梅林路开车约2km就能到达大型商场上梅林卓悦汇,坐地铁9号线2站可达(下梅林站至上梅林站)。
交通
小区附近交通便利程度高 —— 自驾往南约1km可上北环大道,去全市各区域都很方便;地铁出行方便,距离地铁号线下梅林站约100米,步行时间短、搭乘方便;附近还有公交车站梅山苑站,多路公交从这里经过,市区通勤可以乘坐。
距离地铁9号线下梅林站约100米
医疗
小区附近有拥有社康中心,位于十三区,业主平时普通就诊可以不用远走。福田区中医院和北京大学深圳医院距离都不远,其中北京大学深圳医院是一家三甲医院,距离约2km。教育
小区自带梅林一村幼儿园、梅园小学、梅山中学,距离近、上学方便,不过教学水平很普通。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
- 幼儿园梅林一村幼儿园是一所市直属公立幼儿园,办园等级为广东省一级,园所位于福田梅林一村二区和三区之间。总占地面积4718平方米,幼儿部设13个班、婴幼部设有8个班。校园各类体育设施完备,还有特色种植园地和小动物饲养角。根据就近入园的原则,本园主要招收福田区梅林街道梅林一村的适龄儿童,有空余学位再面向周边社区招生,人数过多需要抽签。收费标准为1008元/人/月。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
- 小学梅园小学位于梅林水库东南侧,是一所全日制公办小学,创办于1999年9月。学校占地面积12500平方米,环境优美,教学设备、设施完全按省一级学校标准配备。现有33个教学班,1911名学生,正式在岗教职工88人(其中在编教职工84人,雇员教师4人,代课人员6人),教师团队优秀现金。学校先后获得广东省一级学校、广东省绿色学校、深圳市围棋特色校、艺术教育试点校等多项荣誉称号。 目前只招收梅林一村业主的小孩,入学名额申请比较紧张。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
- 初中梅山中学坐落在梅林一村西侧,创办于2000年,是福田区公办初级中学、广东省一级学校。学校面积大,校园环境优美。现有36个教学班,在校学生1600余人。学校曾经诞生过广东省高考状元,苏炳添、梁劲生等优异运动员也从这里走出去。主要招生地区是梅林一村片区,入学名额申请不紧张。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
公共生活
小区周边拥有丰富的公共文化设施,环境十分优越。梅林文体中心距离小区约0.2km,体育场馆设施丰富,在这里可以打羽毛球、篮球、网球和高尔夫球,还可以踢足球 。风景秀丽的梅林水库距离小区约0.4km,是淡水资源保护区,可以观赏、不能垂钓。梅林公园古荔区距离小区约0.7km,占地面积大、景观好,有近千株的古荔枝树。还有附近的塘朗山,也是居民休闲锻炼的好地方。未来规划
小区周边主要是旧改和学校规划 —— 梅林城中村的改造未来会对片区大环境带来提升和改善;梅林一村西侧会建设九年一贯制的梅香学校。(具体落成时间,请以官方信息为准,此信息仅供参考)嫌恶设施
周边暂无嫌恶设施。治安情况
梅林片区比较少发生治安事件,发展已久、居住性质纯粹,治安状况好。周边社群氛围
小区原住户多为公务员,现在也有不少,以年轻人居多。周边社区已发展成熟,氛围良好,有很多有老人小孩的家庭,部分附近上班族也租住在这里,社群特征不明显。片区特色文化
梅林片区环境优美,有塘朗山、梅林公园和梅林水库,居民喜欢去这些地方休闲健身,暂无特殊的文化特色。交易价值
推荐人群
刚需、改善。税费建议
增值税:不满5年,则按(计税总价*5.3%)征收;满5年,则普通住宅免征,非普通住宅按(差额*5.3%)征收。 个税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房90㎡(含)以下征收总价的1%,首套90㎡以上征收总价的1.5%;二套统一征收总价的3%。 产权登记费:住宅80元。贷款建议
深户家庭: 1、深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2、深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%; 3、深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷; 4、深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付70%,非普宅首付80%。 5、深户家庭,名下2套,禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上: 1、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,无贷款记录,30%; 2、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
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