梅林片区安静宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  1995-1996
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳新世界有限公司
• 物业公司：
  深圳市锦峰物业经营管理有限公司

小区区位

小区在梅林片区中部，地处梅秀路与上梅林西横街交汇处，步行约290米可到9号线梅村A出口。小区周边配套完善，有卓悦汇、福田第二人民医院、上梅林文体公园、旧改中康生活区、梅林消防队、梅丽小学和翰林中学。

大事记

小区评分

小区 优点	1、户型实用率高，可拓展性高。 2、近地铁站，配套成熟。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区户型可拓展性高，实用率高，适合家庭居住。小区周边配套齐全，楼下有生活超市和社康医院，可以满足业主的日常需求。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大部分是在附近上班和陪读的家庭租住。

小区物业

小区5个门均有保安24小时轮值，出入需要刷门禁卡，外来人员需核实身份登记。小区内安装有监控，还有专人定时巡逻。

社区氛围

小区多为家庭居住，生活气息浓厚，邻里和睦，治安条件好，与物业关系和谐。

建筑及规划

小区有15栋建筑，分为南北两区，都是板楼设计，部分是电梯房。小区内有架空层供业主休闲娱乐。

花园与景观

小区绿化覆盖率较低，供业主活动的空间不多，业主们闲暇时可到南区的架空层娱乐锻炼。

公共空间

小区门口均有24小时值班的保安，需要刷卡进出。北区活动空间不多，业主可选择到南区的架空层休闲锻炼。

内部配套

小区内部配套不多，但架空层有供业主娱乐锻炼使用的空间，大部分业主都会选择在这里活动。

小区停车

小区停车位比较紧张，晚归的住户可以停靠在隔壁小区或者附近的街道。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有深圳市福田区第二人民医医院，是一所成立于1985年的国家二级综合公立医院，医疗条件完善，可满足业主的日常就医需求。

教育

• 幼儿园
  深圳梅林幼儿园是一所省一级全日制幼儿园，曾获多项荣誉奖项。（请以官方信息为准）
• 小学
  梅丽小学现有24个教学班，教育设施完善，有多间功能教室和运动场馆，设备先进。 入学条件：优先面对本小区招生。（请以官方信息为准）
• 初中
  翰林中学是一所九年制公立学校，师资力量强大。 入学条件：优先面对本小区招生。（请以官方信息为准）
• 教辅机构
  小区周边的梅林购物广场有多家教辅机构，不少家长会选择送孩子过来上课。

公共生活

小区步行约200米可到文体公园，步行约1公里可到莲花山公园，是周边住户休闲娱乐的好去处。

未来规划

中康生活区旧改项目（请以官方信息为准）

治安情况

小区周边治安条件好，步行约250米有梅林消防队，几乎没有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边社群成熟，配套齐全，住家氛围浓郁。

片区特色文化

距离小区约1公里有文化站，有图书馆、舞蹈教室等休闲场所。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。