华强南片区近地铁小户型，配套齐全刚需之选

基础信息

• 建成年代：
  2010-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市桐林房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市志诚物业管理有限公司

小区区位

桐林城市广场位于深圳市福田区福田路和福宁街的交汇处，小区周边有地铁7号线赤尾站、华强北商业区、世纪汇大型购物商场、福田中医院、市四医院、中心公园等配套。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区建成于2012年，楼龄较新。 2、小区户型面积较小，方正实用，窗户是落地窗形式。 3、小区小孩上学方便，小区距离幼儿园和小学都很近。
小区 缺点	1、小区是3梯21户，户梯比较高。 2、小区周边商品房较少，农民房较多。

内部环境综述

桐林城市广场区共有2栋住宅，3梯21户，无花园配套，社区内缺少公共活动区域。小区保安24小时轮岗值守，小区入口、楼栋入口、楼栋以及电梯里面均安装了电子监控，小区住户安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

桐林城市广场小区住户以年轻人为主，主要集中在23-35岁之间，上班地点在车公庙、福田中心、购物公园、华强南、华强北等片区居多，还有少部分住户是在香港上班。

小区物业

桐林城市广场小区的物业是由世邦魏理仕物业(顾问)管理有限公司进行管理，小区入口、楼栋入口、楼栋以及电梯里面均安装了电子监控，小区24小时都有保安值守。

社区氛围

桐林城市广场项目社区经常有体检量血压、献血、广场舞PK以及小孩娱乐活动等举行，周边住户积极参与。

建筑及规划

桐林城市广场小区共有2栋住宅，3梯21户，楼栋外立面较为普通，无明显的特色。

花园与景观

桐林城市广场小区无花园配套，社区内缺少活动区域。

公共空间

桐林城市广场项目楼栋均有入户大堂及电梯间，入户大堂设置有电子门禁，住户需刷卡进入，大堂内有个户的邮箱，方便住户拿取邮件。小区楼下有长廊，里面设置有休息沙发和椅子，还有电子E栈等。

内部配套

桐林城市广场小区无花园以及相对应的配套。

小区停车

桐林城市广场小区车位比约为1:0.8，均为地下停车区域，停车费用为250元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

桐林城市广场小区周边的医疗配套有深圳市妇幼保健院、深圳市中医院，均为三甲医院。

教育

• 幼儿园
  金达来幼儿园占地面积约4500平方米，建筑面积约4300平方米，户外活动面积约2500平方米。幼儿园位于深圳市福田区福田南福滨新村内，园内绿树成荫，拥有儿童化、绿化、美化的良好育人环境。
• 小学
  深圳市福南小学建于1991年，1999年通过省一级学校评估，2004年通过省一级学校的复评。学校占地面积约12151平方米，建筑面积约9158平方米。学校设施齐全，布局合理，主要有教学楼、办公楼、综合楼、室内乒乓球馆、羽毛球馆和200米塑胶跑道。建立了校园网、多媒体电控室、视频广播电脑室、多功能音乐室、CAI课件制作室、现代化舞蹈练功房等20个功能室以及能容纳200多人的多功能会议室。学校34个教学班都配有电脑小平台、液晶投影仪和视频展示台。一流的硬件设施，优雅的校园环境，科学的管理营造了最佳的育人环境。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市南华实验中学创建于1991年，是一所公办九年一贯制学校。学校位于市中心区福星路，占地面积约10800平方米，南临滨河路，与香港隔河相望，北靠深南中路。现有一至九年级69个班级，学生总数3200余人，教职工215人，是目前福田区办学规模较大的学校之一。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

桐林城市广场小区周边有中心公园，公园内自然环境优美，是周边居民常去的休闲、锻炼场所。

未来规划

深圳福田区河套片区开发正在规划中。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

桐林城市广场小区周边有车辆往来的噪音。

治安情况

桐林城市广场小区保安24小时轮岗值守，周边社区治安良好。

周边社群氛围

桐林城市广场小区周边社区成熟，居民之间相处和谐，居住氛围好。

片区特色文化

桐林城市广场小区所处片区为福田区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。