莲塘舒居社区，生活配套丰富

基础信息

• 建成年代：
  2000-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市莲塘房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

桐景花园位于深圳市罗湖区港莲路18号，处于莲塘罗沙路以南，可通过滨海大道或深南大道快速通往福田等区域。小区所在片区有“三山一水”，所以周边的生态，旅游，休闲，人文等业态越加显现出来，安居乐业。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区活动空间较大，且人车分流，舒适宜居。 2、小区内外配套丰富，生活购物非常便利。 3、小区门外即有公交站台，交通便利。 4、小区教育配套齐全，自带幼儿园，且步行540米即可到达深圳市莲南小学。 5、小区3公里内有深圳仙湖植物园，休闲配套齐全。
小区 缺点	1、小区以租住为主，业主自住较少。

内部环境综述

小区所处位置为莲塘片区罗沙路南侧，内部配套齐全，可谓是应有尽有。小区不仅自带花园，还有运动场馆，康乐设施，儿童游乐，健身房，社区活动中心，闲暇时年轻住户可在社区内健身运动，老人也有自己的活动场所，放松身心，丰富晚年生活，小朋友也有属于自己的一片小天地玩耍，大家相处融洽，和谐共处，生活氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

桐景花园业主基本在罗湖或福田等区域上班，主要以教师和白领居多，居民素质高，大家相处融洽，和谐。

小区物业

桐景花园由深圳市花样年国际物业服务有限公司提供服务，口碑较好，管理安全意识较强，保安为24小时轮班制，外来人员不仅要进行严格的管理登记，还需业主电话确认才可放行，有效保障住户的人身财产安全。小区物业费约2.8元/平方米/月。小区管理处在帝景阁2楼，方便物业管家及时有效处理业主咨询或投诉等问题。

社区氛围

桐景花园生活氛围浓厚，物业管家会在节假日组织各类娱乐活动，召集住户积极参与，大家相处和谐，关系融洽。

建筑及规划

桐景花园内部花园很大，园林景观设计合理，美观大气。小区环境干净整洁，绿植和草皮等植被维护保养得当，保洁人员工作认真负责。小区内部不仅设有健身场地，还有娱乐设施等配套，方便业主们强身健体，放松身心。

公共空间

桐景花园的公共设施较为完善，不仅有健身器材给年轻住户健身使用，还有长椅等配套，给老人和小孩提供了便利。

内部配套

桐景花园内部配套完善，不仅自带幼儿园，还有健身房，休闲会所，以及各类健身设备等配套。小区住户闲暇之余可去健身，老人和小孩也有属于他们的休闲娱乐场地，比较人性化的设计。

小区停车

桐景花园停车位比较紧张，共419个，为地上和地下车位，地上停车位约37个，地下停车位约382个，业主停车需按照申请顺序办理月卡，费用约250元/月。

在租户型分布

商业

交通

医疗

桐景花园步行60米即可到达罗湖区人民医院莲花社区健康服务中心，自驾1.8公里即可到达深圳市罗湖医院集团罗湖中医院，看病就医非常便利。

教育

• 幼儿园
  莱恩幼儿园和莲塘房地产幼儿园为公立幼儿园，家长和孩子面试通过，小朋友才能入学。其中，莱恩幼儿园是公立双语幼儿园，莲塘房地产幼儿园是名骏豪庭开发建设的同时建立的一所公立幼儿园。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）
• 小学
  深圳市莲南小学于1994年9月创办，位于罗湖区莲塘街道莲亭路2号，是一所全日制公办学校。学校占地面积约9273平方米，建筑面积约8225平方米。2005年被评为广东省一级学校，2018年较低入学积分为170分。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市罗湖外语初中学校办学特色鲜明，秉承“各美其美，美人之美”的办学理念，坚持“外语优势、多元发展”的办学思路，确立“培育具有国际视野、文明优雅、善于学习、敢于担当的优秀高中生”的育人目标，注重激发学生潜能，实施多元发展。（请以教育局官方划分学校为准，本信息仅供参考）

公共生活

桐景花园周边公共配套完善，莲塘有罗湖后花园的称号，不仅环境好，生活氛围和自然景观也很棒。小区3公里内有深圳仙湖植物园（弘法寺），广东梧桐山国家森林公园等景点，不管是附近居民还是其他区域的信徒闲暇之余会去弘法寺烧香拜佛，仙湖植物园还会不定期有植物展和花展，也有很多慕名而去的百姓登上梧桐山，一览深圳全景的优美，同时感受山上的新鲜空气带来的喜悦和希望。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

桐景花园所处位置为莲塘片区，不管是小区内部还是周边社区，管理都比较严格，进出均需登记才可放行。小区邻居之间偶尔会因宠物产生口角，但1公里内少有盗窃，抢劫或失火等情况发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。