临近双线地铁站成熟小区

基础信息

• 建成年代：
  1988-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳南油房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市鑫众物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、户型设计合理，空间方正，整体单价不高。 2、小区出行方便，距离小区约800米范围内有双地铁。 3、小区临近深圳科技园产业基地和前海自贸区。
小区 缺点	1、小区居住舒适度不高，步梯且户数多。 2、小区停车位不足，仅地面有停车位。 3、小区人多密度大，户型多为小开间。

内部环境综述

桃苑小区品质一般，楼栋有年代感。小区于2017年在市政改造下，对楼体外墙进行粉刷，还增加了车位及绿植，整体小区环境得到了很大的改善。小区内部配套少，绿化率低。小区多以单身租客为主。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多集中在科技园工作者，且以租房客为主，少部分是周边经商人员。小区整体住户多流动性强，无居家氛围。

小区物业

小区物业管理有序，工作认真。是由南油物业管理公司负责，采用封闭式管理，在A楼出口及正大门口都设置了24小时安保值班。保洁都能够保持楼道里干净的卫生，让业主保持在一个舒适的生活环境里。

社区氛围

小区住户多为22-40岁的科技园工作者，邻里间生活节奏一致，有一定的沟通话题，容易相处。小区内整体比较安静。

建筑及规划

桃苑小区建筑为板楼设计，建楼时间早，无建筑理念。2019年小区外观用橘色的涂料进行重新粉刷，质感虽然一般，但整体温馨简洁，让租户有归家感。

花园与景观

小区花园占地面积不大，绿植和花圃比较分散，毫无美感。

公共空间

小区楼间距大，公共空间少，但楼梯间整体干净明亮，通风效果好。小区占地面积不大，设施不多，但快递柜的设置，为喜欢购物的年轻租户提供了便利。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位不足，仅有地面上60个车位，下班高峰期尤为紧张。只能选择到临近的赛格电子市场找车位停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有多家医院，如南山医院大汪社区健康服务 中心、深圳市第六人民医院、 深圳市南山人民医院 、广东医学院附属南山医院等。其中深圳市第六人民医院距离小区仅约100米。该院医疗条件好，教研室多，收到附近居民的青睐。

教育

• 幼儿园
  小区周边有华萃幼儿园、瑞峰幼儿园、大新幼儿园，瑞峰幼儿园位于南山区桂庙路向南瑞峰小区内，是南山区教育局管理下的公益性、普惠性幼儿园。幼儿园环境优美、设施齐全,交通便利。目前共有11个教学班，园内设施设备是按照省一级幼儿园标准建设的，分别有运动场、音乐室、图书室、美术室、大型器械运动区、玩沙池、30米直跑道等。幼儿园入学条件为向南瑞峰小区和片区其他小区的适龄儿童。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  小学有荔香小学和海滨实验小学-愉康部，海滨实验小学现为“一校两部”的办学格局。愉康部坐落在社区林立、商贸云集的学府路，与深圳大学南北相望；是深圳市南山区教育局直属公办学校。学校功能室多，艺术活动室就共有16间。该幼儿园学位紧张，入学积分需达到95分左后，本小区的适龄儿童可优先就读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  初中有荔香中学，该中学现是广东省一级学校。位于深圳市南山区常兴路南路，始建于1987年。荔香中学师资力量雄厚，专任教师达88位。校园教学区楼宇壮观，功能齐全；生活区整洁安静；多功能室和校园网络系统等设施装备齐全，图书馆藏书丰富。荔香中学有36个教学班，整体学位名额比较不仅在，但入学积分需在50分，本小区的业主孩子就读有优先权。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 教辅机构
  小区楼下及附近有多家培训机构，不同种类；家长可根据孩子的兴趣进行报班，以美音琴行、绘画、英语等为主。

公共生活

小区周边公共配套丰富齐全，整体来看，距离小区约3公里范围内汇聚了文体中心、商业、娱乐、休闲等配套。分别有四大主题公园：南头古城、荷兰小镇花卉小镇、中山公园、荔香公园；公园内设施有活动健身器材，儿童游乐园等，共不同年龄段的住户使用。有三大市政休闲配套，南山图书馆，南山博物馆、南山文体中心。在深圳南山书城图书种类多而齐全，周末还会组织文化讲座及活动，充实住户的文化素养。年轻人最中意的还是六楼和七楼的KTV、电影院。

未来规划

预计2022年12月规划试运营地铁12号线，起自南山区左炮台站，自南向北穿越南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区后，终至宝安区海上田园东站，线路全长40.56公里，共设车站33座，其中换乘站18座。（以上规划具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

加油站距离桃苑小区约300米。

治安情况

小区附近治安良好，约500米范围内无不安事件发生。

周边社群氛围

以年轻的科技园技术员工为主要群体，有着差不多的价值观，消费水平在中上等，以时尚、娱乐为主要消费。

片区特色文化

小区所在的该片区临近学校、文化休闲配套等，具有浓厚的教育及人文气息。周边博物馆及图书馆为文化增加了不少色少。

推荐人群

适合单身或小两口居住。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。