南山西丽片区大型社区住宅

基础信息

• 建成年代：
  1997-1997
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市国土资源和房产管理局
• 物业公司：
  龙城城市运营服务集团有限公司

小区区位

小区位于南山区西丽片区，小区周边约400米有地铁7号线桃源村，乘坐地铁能到达西丽站、车公庙站等。小区周边教育配套完善，有桃源卓雅幼儿园、桃源第一幼儿园、南山实验幼儿园、新桃源幼儿园、卓雅小学、桃源小学，有桃源中学、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校、蛇口育才龙珠学校等。小区周边超市有盒马鲜生、新农村超市等。小区距离塘朗山公园约1公里，公园风景优美，空气清新。

大事记

小区评分

小区 优点	1、周边配套相对成熟，商业、教育、医疗配套环绕，生活便利性高。 2、小区公共交通方便，距离小区约400米有地铁7号线桃源村。距离小区约500米左右有桃源村总站、桃源村站。 3、地上停车位充足，停车不紧张。
小区 缺点	1、小区未采用人车分流模式管理，无地下停车场，居民出入小区会有一定的安全隐患。

内部环境综述

桃源村一期小区居民素质较高，居家生活氛围舒适。小区物业服务意识好，服务到位。小区内部配套完善，花园内绿植丰富，景观优美，广场、羽毛球场、游泳池等健身区域均有建设，能很好的满足居民的日常休闲健身需求。小区内部经常会举办各类活动，活跃小区气氛，邻里关系和睦，小区内生活氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群以白领、公务员为主，属于高收入人群，素质高。工作地点以南山科技园、福田车公庙等地为主。

小区物业

小区物业在主要出入口设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保洁人员认真负责，每日两次清洁保证小区干净整洁。物业定期对小区房屋及设施设备进行维护保养，道路翻新维修，保证了小区各项设施设备的安全运行。

社区氛围

小区整体社区气氛活跃浓厚，邻里间相处十分融洽，社区经常会组织歌舞比赛、举办消防演练活动以及风采展示等，夜间小区居民还会组织跳广场舞。

建筑及规划

桃源村一期小区的建筑风格属于现代简约风格，建筑结构均为钢混结构。桃源村小区属于大社区，小区规模大，建筑结构中一期1-70栋和二期71-82栋为多层板楼，二期83栋-105栋为高层塔楼。桃源村小区高低层建筑错落排列，其中多层层高6-7层，高层层高为19-20层。

花园与景观

小区每栋楼下均建有小花园，花园内植物种类丰富，普通植物与果树均有种植，例如种植有驱蚊草、金桔、芒果树、木瓜树等。小区环境优美、温馨。

公共空间

小区占地面积较大，属于大型小区，小区内公共配备完善，有公园、广场、羽毛球场、健身设备以及露天泳池等，休闲时间居民可以在广场内聚会、跳广场舞，小区居民生活氛围十分浓厚。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区内未设地下车库，所有停车均为地上车位，小区内地上车位充足，能够满足所有业主的停车需求。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医院有深圳市南山区医疗集团总部桃源社区健康服务中心、泽德堂中医院、黄海涛中医针灸科诊所、深圳禾正医院、深圳华侨城医院等，小区周边的医疗配套能满足周边住户的就医需求。

教育

• 幼儿园
  深圳市南山区桃源卓雅幼儿园、深圳市南山区桃源第一幼儿园、深圳市南山实验幼儿园、深圳市南山区新桃源幼儿园等。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 小学
  卓雅小学、深圳市南山区桃源小学等。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 初中
  深圳市南山外国语学校（集团）桃源中学、深圳市南山区哈尔滨工业大学（深圳）实验学校、深圳市蛇口育才（教育集团）龙珠学校等。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

桃源社区公园、塘朗山、东方科技园、大沙河公园等。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

距离小区约120米设有桃源派出所，小区附近治安较好，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

本小区周边为成熟社区，社区内定期举办歌舞比赛等活动，小区居住人群以白领、公务员以及退休养老人员为主，居民综合素质较高，生活氛围浓厚。

片区特色文化

社区经常会举办消防演练活动以及居民文采展示等，社区居民整体安全意识较强。小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。