花园式大社区，环境舒适宜人

基础信息

• 建成年代：
  1994-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳航空城(东部)实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市世外桃源物业管理有限公司

小区区位

小区位于宝安区桃源居， 位处洲石路与前进二路交界处，业主出行较为方便。京港澳高速距离小区约1.2公里，宝安机场距离小区约5.2公里。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区停车位较为充足，停车方便。 2、小区性价比较好。
小区 缺点	1、小区周边暂无地铁，出行存在不便。 2、小区的物业管理服务较为单一。

内部环境综述

小区建筑规模较大，共有14栋建筑楼。小区以围合式建筑设计为主，设有大型花园，小区植被较好，绿化率较高。小区内部配套较为齐全，生活氛围较好，小区内配备有儿童乐园、运动场馆、走廊、花园凉亭等，可供居民休闲娱乐。小区还设有幼儿园、教育培训机构、连锁超市等，为居民日常生活提供方便。

小区设施

信息总览

居住特征

小区主要以城市家庭模式自住为主，有部分大家庭。业主多在周边的南山科技园和宝安机场上班。

小区物业

小区物业为深圳市世外桃源物业公司，小区以开放式管理为主，保安会24小时在小区大门及小区内进行值班，确保业主的安全。小区保洁人员工作认真尽责，小区环境整洁干净。

社区氛围

小区内设有花园凉亭、儿童乐园、运动场馆、走廊等场所，可供居民休闲娱乐，生活氛围浓郁。小区会不定时举行各种活动，居住氛围较为融洽。

建筑及规划

小区以围合式设计为主，建筑外观采用橙色、肉色、蓝色的相结合，显现出小区的现代风格。小区建筑楼龄颇有年代，但维护状态较好。

花园与景观

小区为围合式社区，绿化较好，有较多的植被。小区花园内配备有长廊、亭子等，小区楼栋下还设有架空层，可供居民休闲娱乐。社区对花园的维护较为重视，园丁会定期进行整理和维护。

公共空间

小区内部公共空间较为舒适，楼道间和电梯间的采光性、通风性较好，整体明亮通透。小区设有大堂等公共空间。较好地为居民提供服务。小区内门牌较为清晰，指示性较好。

内部配套

小区内部配套较为齐全，设有花园、凉亭、儿童乐园、运动场馆、活动中心等娱乐场所，为居民的日常休闲活动提供了便利。小区内还设有便利店、餐饮店、果蔬店、辅导机构等，较好地满足业主的日常需要。

小区停车

小区停车条件存在一些不足，停车位较为紧张。小区内部没有实行人车分流，会存在一定的出行安全问题。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳恒生医院约4.5公里，为业主提供了较方便的就诊需求。

教育

• 幼儿园
  桃源居晶晶幼儿园距离小区约352米。该幼儿园创办于2003年，主要以双语教学为主，艺术教育、蒙氏教育、美术教育为班级特色，其内部配套较为齐全，为学生提供良好的教学条件。（具体入学情况，请查看教育局相关文件。）
• 初中
  中澳实验学校位于小区南侧。该学校创办于2002年，占地面积为约18.16万平米，建筑面积约13万平方米，为十二年一贯制的民办学校。该学校办学体制健全，教学配套齐全，有优质的师资条件。宝安区内接受义务教育的新生均可入学。（具体入学情况，请查看教育局相关文件。）

公共生活

小区周边有平峦山公园，公园面积较大，景观宜人，为居民提供了休闲娱乐场所。 距离小区2千米处有桃源居森林体育公园、后海花园、钟屋荔枝公园等，居民生活氛围较好。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区内部及周边治安较好，居住人群素质较高，较少发生治安事件。但是小区临近马路，车流量较多，需要注意出行的安全。

周边社群氛围

小区周边多为家庭居住，居住人群多在宝安中心、机场、南山中心、深圳湾或者科技园等地方工作。小区周边生活氛围较为浓厚，邻里相处融洽。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。