配套丰富氛围安静的大型社区

基础信息

• 建成年代：
  1994-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳航空城(东部)实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市世外桃源物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、靠近公园，大环境好。 2、户型选择多，能够适配多种居住需求。 3、外部不靠主道和商业区，居住氛围安静。 4、幼儿园近，周边教培机构多，小孩就学很方便。
小区 缺点	1、车位不足，只有64个地下车位。 2、地铁出行不便，附近地铁站距离在3km左右。

内部环境综述

桃源居十三区共14栋小高层，有电梯房和楼梯房。内部绿化好、配套丰富，有幼儿园、健身设施、儿童游乐区，给业主提供很多居家的便利。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以自主为主，租客少，住户一般是家庭居住，很多在南山科技园工作，有企业白领也有个体户。

小区物业

小区实行封闭式管理，共4个出入口，2个是刷卡式通行，另外两个有保安值守，外人进出要登记核对。保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。

社区氛围

小区社区氛围好，有丰富的社区活动，广场有喷泉，长廊和凉亭也很多，供居民平时休闲。

建筑及规划

桃源居十三区为围合式布局，整体风格简约、偏现代，围绕景观分成不同组团，建筑形态高低错落，很有层次。路面以水泥铺设，楼梯和过道都是白色，显得非常干净。梯户配比合适，住户上下楼很方便。小区周边有山有海，居住非常舒适。

花园与景观

小区花园规模大，环境优美，绿植丰富，还有很多健身器材，给业主提供了休闲健身娱乐的条件。

公共空间

小区公共空间条件不错，绿化好，自带幼儿园，还有泳池和儿童游乐设施。

内部配套

小区内部有个大广场，适合举办各种活动；还有儿童游乐设施、老人活动场所，绿植茂盛。桃源公园就在小区南面，距离约300米，有儿童游乐区，也有篮球场，适合遛弯、带小孩玩。

小区停车

小区停车资源不足，地面和地下均有车位，地下车位64个，不适合对自驾比较依赖、停车需求突出的购买者。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源不错，社区自带颐康园社康中心，距离约250米，小型检查可在此就诊；周边还有三甲医院恒生医院，距离约4.5公里，路程稍远、需要驱车前往。

教育

• 幼儿园
  晶晶幼儿园于2004年3月正式开园，服务于桃源居业主，且价格相对平民，是多数业主的选择。幼儿园设有小、中、大班共9个教学班，以双语教学为园本特色教学，以艺术教育、蒙氏教育、美术教育为班级教学特色，开展个性化教育，创办“管理有特色、孩子有特长”的优质幼儿园。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳市桃源居中澳实验学校是一所十二年一贯制民办学校，是广东省一级学校、深圳市优质特色民办学校，是一所规模超万人的现代化国际化学校。学校位于深圳市宝安区西乡桃源居社区，占地约20万平方米，建筑面积近15万平方米。校园环境格调雅致、美轮美奂、如诗如歌、美如画卷，被誉为“公园里的学校”。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市桃源居中澳实验学校是一所十二年一贯制民办学校，是广东省一级学校、深圳市优质特色民办学校，是一所规模超万人的现代化国际化学校。学校位于深圳市宝安区西乡桃源居社区，占地约20万平方米，建筑面积近15万平方米。校园环境格调雅致、美轮美奂、如诗如歌、美如画卷，被誉为“公园里的学校”。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近公共生活资源不错，附近有2个活动广场，距离平峦山公园约500米，公园规模大、景区多，是遛弯锻炼的好地方。

嫌恶设施

周边无嫌恶设施。

治安情况

周边住户文化素养高，周边极少发生治安事件，整体治安状况较好。

周边社群氛围

小区周边生活氛围浓厚，有很多文体场所，比如活动广场、体育馆、游泳馆，还有三个公园，年轻人和老年人都喜欢去休闲运动。

片区特色文化

小区位于宝安桃源居片区，没有特别的片区文化特色。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。