配套成熟、生活便利的小区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳航空城(东部)实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市世外桃源物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区近107国道，小区对面就有公交站，出行便利； 2、紧挨人人乐购物广场，生活购物非常方便。
小区 缺点	1、地铁出行不方便，离最近的固戍站约3公里； 2、临路户型，稍受车辆噪音影响。

内部环境综述

小区内部配套齐全，居住品质较好。小区内有花园、会所、老年活动中心、文化艺术中心、社康服务中心等， 方便居民生活所需。

小区设施

信息总览

居住特征

小区绿化环境好，住户多为业主购买自住，生活氛围浓厚。住户大多在南山科技园、宝安机场工作的白领等高收入人群，素质良好。

小区物业

小区物业是世外桃源物业管理（深圳）有限公司。小区执行封闭式管理，安保24小时在岗，楼栋执行刷卡进出，保障住户居住安全。

社区氛围

小区有广场， 居民喜欢聚集在广场上看喷泉，聊天，跳舞等休闲活动，氛围热闹。小区随处可见的长廊、凉亭，方便住户日常休憩。

建筑及规划

小区建于2007-2008年，靠山向海，环境幽美。小区名字起源于陶渊明《桃花源记》的悠然、惬意舒适的生活理念。小区楼栋的墙面和过道以白色为主，简洁耐看。小区路面为柏油路过塑胶，行走方便。

花园与景观

小区内有花园，绿化环境好，绿化率约为34%。花园绿植繁密，郁郁葱葱，内有凉亭石桌石椅等供业主休憩。

公共空间

小区每个单元楼栋都设有独立大堂，宽敞明亮。每个单元配两部24小时运营的电梯。

内部配套

小区内部配套完善，小区内有老人健身设施和儿童游乐设施，满足老人孩子的休闲娱乐需求。小区内有活动广场，经常会有游园活动和展会等，生活氛围浓厚。

小区停车

小区停车较方便，设有地下地上车位共700个，费用收取是地上车位150元/月，地下车位是200元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：颐康园社区康复中心距离小区约500米，满足居民日常医疗需求。 综合医院：深圳恒生医院距离小区约4.5公里，是一所三甲医院。

教育

• 幼儿园
  晶晶幼儿园，位于12区内，设有小、中、大班共9个教学班，园内有图书、大型玩具、体育器材等配备能满足全班幼儿活动需要，全园还配套舞蹈室、阅览角等功能室入学条件：规范性民办幼儿园，报名即可入学。（具体请以官方信息为准）
• 小学
  中澳实验小学，前身为深圳清华实验学校，2002年办学，2016年清华大学退出合作，由桃源居集团独立办学。学校十二年一贯制办学，实行寄宿、走读双制管理。社区内居民基本满足从小学到高中的上学需求。入学条件：公立班，上宝安区教育局基础教育科网上报名；民办班，上深圳市桃源居中澳实验学校官网报名。（具体请以官方信息为准）
• 初中
  中澳实验学校前身为深圳清华实验学校，2002年办学，2016年清华大学退出合作，由桃源居集团独立办学。学校十二年一贯制办学，实行寄宿、走读双制管理。社区内居民基本满足从小学到高中的上学需求。入学条件：公立班，上宝安区教育局基础教育科网上报名；民办班，上深圳市桃源居 中澳实验学校官网报名。（具体请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共配套丰富，小区周边有两个活动广场，距离平峦山公园约500米，公园里面配景色幽美，配套丰富，是片区居民休闲娱乐好场所。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区居住人群较简单，多为文化素质较高人群。周边治安良好，很少有打架斗殴等治安事件发生。

周边社群氛围

小区三公园环绕，幽美的自然环境给居民带来健康的生活习惯，经常能看到中老年休闲健身等，生活氛围和谐。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。