成熟商配，大花园社区

基础信息

• 建成年代：
  1993-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  佳兆业集团(深圳)有限公司
• 物业公司：
  佳兆业物业管理(深圳)有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、周边各种配套丰富、距离近，生活很方便。 2、佳兆业旗下物业，服务水平高。 3、靠近大芬油画村和美术馆，有文化特色。
小区 缺点	1、车位不足，新户申请要排号。 2、距离地铁稍远。 3、楼龄大，外观老旧。

内部环境综述

桂芳园六期由佳兆业集团开发，共有17栋塔楼，外观呈独有的欧式设计。花园面积大、楼间距宽，园林绿植茂盛、景观层次丰富，内部有幼儿园和儿童游乐场、泳池、球场、超市等。小区品质不错，配套齐全，有浓厚的居家氛围。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居家氛围浓厚、居住密度大，大部分业主是家庭自住（有老人和小孩），多是坂田片区互联网高管，还有一小部分福田罗湖的白领。

小区物业

物业公司是开发商旗下佳兆业物业，管理工作秩序井然。小区实行封闭式管理，安保24小时值班，入口处有监控。保洁认真负责，除了负责垃圾、路障清理，还会清洗地面、消杀，绿植也会定期有人维护。物业中心工作时间会有专人接待，解决住户的问题和诉求。小区物业服务水平不错，比较受购买者的青睐。

社区氛围

小区氛围比较有生活气息，小孩和家长喜欢在小广场上游玩，各单元楼下有活动处，可供住户打牌休闲。

建筑及规划

小区共有17栋塔楼，采用钢混结构，外墙为橙色涂料，风格为现代化欧式设计。

花园与景观

小区园林规模大，设计比较独特，环形走道连接沐风居和听雨居。绿植多为小乔木和灌木，物业平时会打理，园林绿植美观大方。

公共空间

社区公区设施完善，单元号指示牌很显眼，电梯采用的品牌是日立，每月定期会维护、有专人检测。

内部配套

小区有收费的健身房、篮球馆，给业主提供休闲、锻炼的场所。还有多家小便利店，日常生活用品购买很方便。

小区停车

小区实行人车分流，减少了人车交互带来的安全隐患。有地下车位，由于社区大、人口多，停车位置比较紧张，新业主办卡需要排号，无卡期间为临时停车，10元/天。整体来看，小区停车条件在片区来看比较一般，依赖自驾出行、对车有要求的人群可能会介意。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗条件不错，医院比较多、距离在接受范围内。三期内有桂芳园社康中心，距离小区约930米。私立医院有中海医院（距离约1.8km）、百合医院（距离约950米）。二甲医院有龙岗第二人民医院，距离小区约3.2km。三甲医院有深圳市第三人民医院，距离小区约3.5km。

教育

• 幼儿园
  爱丁堡幼儿园位于南湾街道桂芳园五期内，是一所市一级民办幼儿园。占地面积1586平方米，建筑面积2837平方米，开设9个教学班，园区环境优美、教学设施完备。现有教职员工43人，专职教师20人，教师专业合格率达100%。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  南湾学校是一所区属九年一贯制公办学校，2009年8月开办，主要服务于康乐社区、宝岭社区等。学校占地面积27456.21平方米，建筑面积16195平方米，设计规模36个班。学校现有57个班，学生总数2834人，专任教师186人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  南湾学校是一所区属九年一贯制公办学校，2009年8月开办，主要服务于康乐社区、宝岭社区等。学校占地面积27456.21平方米，建筑面积16195平方米，设计规模36个班。学校现有57个班，学生总数2834人，专任教师186人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边的公共生活配套不错，住户的业余时间可以很好地利用。石芽岭公园距离约3km，兼具休闲和体育功能，除了一般散步遛弯，还可以打篮球、踢足球场、打排球场、登山跑步等。

嫌恶设施

本小区周边暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理不错，北门有警务室，周边1km范围内无治安事件发生，整体治安状况较好。

周边社群氛围

附近多成熟的住宅区，很多自住的家庭都有老人小孩，中小学生成了附近商铺小店的主力客群。

片区特色文化

片区有大芬油画村、石芽岭公园，文化艺术氛围比较浓，附近住户喜欢在节假日前去参观游玩，很有生活气息。

推荐人群

刚需、改善。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。