佳兆业宜居小区，生活便利，刚需户型

基础信息

• 建成年代：
  1994-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  佳兆业集团(深圳)有限公司
• 物业公司：
  佳兆业物业管理(深圳)有限公司

小区区位

小区位于龙岗布吉大芬，深惠路与中翠路交汇处。距离深惠路约300米，距离布沙路约800米，距离布吉政府约2公里。

大事记

小区评分

小区 优点	1、刚需实用户型，均是两房户型，户型方正； 2、楼下有游泳池，方便日常健身； 3、人口密度不大，居住舒适。
小区 缺点	1、可选择户型少，仅有两房户型。

内部环境综述

桂芳园二期物业是开发商自有物业即佳兆业物业管理（深圳）有限公司，服务口碑好，能够及时解决业主提出的问题。小区内部配套齐全，自带底部商户，居住品质较好。小区内有花园、游泳池、老年健身设施、儿童游乐设施等，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内部配套齐全，大多数是业主自住，居住氛围浓厚。很多老人居住在这帮忙照顾小孩，家庭住户较多。住户上班地点多为福田、罗湖居多。

小区物业

小区物业公司是佳兆业物业管理（深圳）有限公司，管理严格，执行24小时保安在岗制度，外访人员出入小区都需要登记，保障居民居住安全。

社区氛围

小区内部配套齐全，居家氛围浓厚。小区内有文化广场、篮球场、足球场、游泳池等，方便业主日常健身休闲等活动。

建筑及规划

小区建于2002年，建筑布局合理，楼间距宽，容积率约1.76。建筑风格以欧式为主，塔板结合。建筑外墙以橘黄色为主调，较为明显。桂芳园二期共有2栋，5个单元，均是两房户型，朝向正南或正北，通风采光良好，居住舒适。

花园与景观

小区内有花园，绿化环境好，绿化率约55%。小区花园主打欧式风格，绿植茂密，树木高低错落有致。花园内设有水系、雕塑等多层次景观，配有石凳、凉亭、长凳等设施，供业主日常休憩。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。楼栋指示牌清晰，起到很好的指引作用。楼栋执行刷卡进入，住户配有专有信箱。每栋楼下设有电子e栈、石凳、石桌等，方便业主日常活动休憩需求。

内部配套

小区内有游泳池、羽毛球场、老年活动中心、健身房、儿童游乐设施等，社区配套完善，居住舒适。小区自带底商，商业丰富，满足居民日常生活所需。小区五期内有幼儿园，小孩上下学方便。

小区停车

桂芳园二期仅设有地上停车位，200元/月，车位较为紧张，不执行人车分流。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：小区内有桂芳园社康中心； 综合性医院：距离小区约3公里范围内有深圳市人民医院、龙岗第四人民医院、百合医院、中海医院、布吉人民医院，方便居民日常就医需求。

教育

• 幼儿园
  爱丁堡幼儿园办学于2018年12月，园内环境优美、教育资源丰富、设施齐全。占地面积较广，开设9个教学班，活动室宽敞明亮，户外活动场地提供丰富多样的玩具供幼儿游戏。现有教职员工43人，专职教师20人，教师专业合格率达100%。 （请以官方信息为准）
• 小学
  南湾学校创建于2009年8月，地处龙岗区南湾街道康乐社区，是一所区属九年一贯制公办学校。设计规模36个班。学校现有57个班，专任教师177人。（请以官方信息为准）
• 初中
  南湾学校创建于2009年8月，地处龙岗区南湾街道康乐社区，是一所区属九年一贯制公办学校。设计规模36个班。学校现有57个班，专任教师177人。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，紧邻的石牙岭体育公园是集休闲，健身，娱乐为一体的生态体育公园，是片区居民娱乐休闲好场所。小区周边也有求水山公园，也是居民休闲娱乐好地方。

治安情况

小区物业是佳兆业物业，管理严格，24小时在岗制度，经常可以看到保安进行巡逻，保障居民居住安全。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。