双地铁，周边配套成熟的小区

基础信息

• 建成年代：
  1994-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  佳兆业集团(深圳)有限公司
• 物业公司：
  佳兆业物业管理(深圳)有限公司

小区区位

佳兆业桂芳园小区位于龙岗区龙岗大道2578号。距离丹竹头地铁站约200米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区绿化做的好，环境优美。 2、小区内部配套齐全，活动便利。
小区 缺点	1、小区楼龄较老。 2、小区无人车分流。

内部环境综述

小区住户基本是附近的上班族，收入普遍较高。小区安保工作做的很到位。小区内部活动比较多，生活氛围较好。小区的花园比较有设计感，花园内配有泳池、走道和休息用的座椅，在其中休闲娱乐极其舒适。小区没有地下停车场，人车不分流。车子一般停放于室外，停车位较为充足。小区内部环境品质比较一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户基本是附近的上班族，收入普遍较高。

小区物业

小区安保服务做得比较好，保安24小时执勤，配有全天候摄像头监控。小区门口设有门岗，陌生人进入需登记。快递可以由物业代收。

社区氛围

小区内生活氛围较好，内部活动比较多，如小孩子在小区内玩耍，老人在楼下乘凉聊天，大妈们跳广场舞。

花园与景观

小区的花园比较有设计感，由专业设计师精心打造，融合了欧洲风情。花园内配有泳池、走道和休息用的座椅，在其中休闲娱乐极其舒适。

公共空间

小区的公共空间设计的比较有人性化，门口有专门用于推儿童车的设计，公共区域内有很多垃圾桶，维护了小区内的卫生。

内部配套

小区内的配套有花园、运动场地、康乐设施、儿童游乐设施、会所、健身房、大堂等。

小区停车

小区没有地下停车场，人车不分流。车子一般停放于室外，停车位较为充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院位于桂芳园二期，小区500米外还有深圳百合医院、中海医院等。附近大三级甲等医院有深圳市第三人民医院。

教育

• 幼儿园
  爱丁堡幼儿园创办于2018年12月，占地面积约1586平方米，建筑面积约2837平方米，目前开设有9个班。该园在2010年3月和7月曾被评为区一级幼儿园和市一级幼儿园。（请以官方信息为准）
• 小学
  南湾学校位于康乐社区，是一所区属九年一贯制公办学校，被评为龙岗区政府2009年十大民心工程之一。该校创办于2009年8月，占地面积约27456.21平方米，建筑面积约16195平方米。（请以官方信息为准）
• 初中
  南湾学校位于康乐社区，是一所区属九年一贯制公办学校，被评为龙岗区政府2009年十大民心工程之一。该校创办于2009年8月，占地面积约27456.21平方米，建筑面积约16195平方米。（请以官方信息为准）

公共生活

小区距离石芽岭公园、信义体育公园近，日常前往公园散步、运动方便。

未来规划

小区约1.5公里外有一个正在建设中的布吉文体中心。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内部安保服务工作做得好，距离南岭派出所近，周边治安好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。