居住舒适、依山而建的花园式小区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  佳兆业集团(深圳)有限公司
• 物业公司：
  佳兆业物业管理(深圳)有限公司

小区区位

小区位于龙岗区深惠路与中翠路交界处，距离大芬地铁站、大芬公交站约300米。小区2公里范围内有石芽岭公园、智民实验学校、龙岗区第二人民医院等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区建筑布局合理，楼间距大，户型为两梯五户； 2、交通四通八达，出行十分方便； 3、小区物业管理优质，保洁人员认真负责，保持小区干净卫生； 4、小区周边生活配套设施完善。
小区 缺点	1、小区停车位较紧张，需排队申请。 2、小区楼龄老。

内部环境综述

小区花园绿化环境好，绿化率达35%，居住环境舒适。小区建筑风格以欧式为主，楼栋布局合理，楼间距宽。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大多数是业主自住，业主大多是在罗湖、福田上班的高级白领或企业中高层，很多老人居住在这帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。

小区物业

小区物业是深圳佳兆业物业管理有限公司。小区实行封闭式管理，安保24小时值班，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。小区环境干净整洁，保洁人员工作细致，清理卫生及时。物业服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。物业为业主营造了一个非常舒适安心的居住环境。

社区氛围

小区内有多个广场，住户喜欢在广场上散步、慢跑、下象棋等。

建筑及规划

小区建筑布局合理，楼间距宽。建筑风格以欧式为主，塔板结合。小区楼栋外立面用的是水泥墙面或涂料，经典耐旧。

花园与景观

小区是一个占地约60万平方米的超大花园社区，由国际大师贝尔高林倾情打造。小区分8期开发，带入户花园，有270度落地凸窗，高挑露台。小区内有花园和水系，园内有长亭、座椅等供业主散步休憩。

公共空间

小区公共设施齐全，楼栋配有独立门禁，业主刷卡进出，大厅设有独立邮箱可邮寄件。小区内有长廊并设有电子e栈，有石桌、石凳等，方便业主散步休憩。

内部配套

小区内部配套较少，有一个空中花园。

小区停车

小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。小区设有地下车库，车户比约1:08，停车位紧张，晚归的业主可以把车停在地上外围。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施齐全，能满足业主的就诊需求。小区约3公里范围内有多家大型医院：深圳市第三人民医院、南岭人民医院、百合医院、中海医院、布吉人民医院。

教育

• 幼儿园
  爱丁堡幼儿园创办于2018年12月，占地面积约1586平方米，建筑面积约2837平方米，目前开设有9个班。该园在2010年3月和7月曾被评为区一级幼儿园和市一级幼儿园。（请以官方信息为准）
• 小学
  南湾学校位于康乐社区，是一所区属九年一贯制公办学校，被评为龙岗区政府2009年十大民心工程之一。该校创办于2009年8月，占地面积约27456.21平方米，建筑面积约16195平方米。（请以官方信息为准）
• 初中
  南湾学校位于康乐社区，是一所区属九年一贯制公办学校，被评为龙岗区政府2009年十大民心工程之一。该校创办于2009年8月，占地面积约27456.21平方米，建筑面积约16195平方米。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。

片区特色文化

片区没有明显特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。