近科技园低总价宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市国土资源和房产管理局
• 物业公司：
  深圳市大众物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、在西丽和科技园的交接处，良好的地理位置和相对合适的价格兼得。 2、户型设计方正实用，两房为主，总价比较低。 3、楼龄不大。 4、停车位比较充足。
小区 缺点	1、靠近主路，有噪音影响。 2、户型选择空间不大。 3、目前地铁站点距离较远，地铁13号线修建中。

内部环境综述

松坪村三期东区总共有5栋楼，4梯10户，总层高34层，是科技园北区一个楼龄不大的社区。内部花园绿植丰富，配套设施以运动健身设施为主。户型以两居室为主，方正实用，设计偏刚需。小区物业管理严格，来访严格登记，每日会不时进行巡查。小区附近交通条件较好，多条主干道环绕，公交线路密集，还有地铁13号线建设中。周边学校从幼儿园到中学都有覆盖，能够满足业主子女的就学需求。社区居住氛围成熟，是科技园上班刚需族的好选择。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为自住的年轻白领，很有生活气息，日常通勤自驾或搭乘公交。

小区物业

大门口24小时有安保执勤，保障业主的安全。保洁对楼道、公共区域清扫及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，认真负责，居住体验好。

社区氛围

小区内生活氛围浓，经常会有一些科普宣传、超市特价活动，还有居委会选举活动等。

建筑及规划

小区总共规划5栋，塔楼设计，楼梯间也保持通透明亮。总高34层，每栋4部电梯，每层10户，户户带飘窗。

花园与景观

小区花园规模不小，不过缺乏设计，只有草坪、树木，留给业主的活动空间充足，景致一般。

公共空间

小区无大堂设计，只有乘梯区，装潢仅用了普通地砖，不过空间比较充足，归家仪式感一般。

内部配套

小区的内部配套以健身器材为主，还有兵乓球台、羽毛球场等，也有快递柜这样的便民设施。

小区停车

小区有地下两层车位，车位比1:0.38，车位不多，不过因为车位需求不大，因此比较充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗条件较好，有社康中心，也有大型综合医院，且距离都不远。松坪山社康中心距离小区约100米，平时就诊不需远走。小区西面约600米有友鑫门诊部，距离约1.3公里有孙逸仙心血管医院，附近3公里范围内有五洲中西医结合医院、深圳沙河医院、西丽人民医院等。

教育

• 幼儿园
  红太阳幼儿园隶属于区教育局，是一所市一级民办幼儿园。占地约4500平方米，除开设语言、艺术、科学、健康、社会等中文课程外，实行半日全英文浸入式教学。另有美术、舞蹈、足球、武术、艺术体操等兴趣小组，促进孩子多方面发展。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳市南山区松坪学校地处深圳市高新科技园北区，大沙河创新走廊腹地，创办于1995年，是隶属于南山区教育局的一所九年制公立学校，学校设有小学、中学两个学部，占地面积约3万平方米，建筑面积约2万平方米，藏书约15万册。学校师资力量雄厚，现有教职工211人，本科学历达标率100%。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市南山区松坪学校地处深圳市高新科技园北区，大沙河创新走廊腹地，创办于1995年，是隶属于南山区教育局的一所九年制公立学校，学校设有小学、中学两个学部，占地面积约3万平方米，建筑面积约2万平方米，藏书约15万册。学校师资力量雄厚，现有教职工211人，本科学历达标率100%。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套较好，市民可以享有丰富的景观资源。附近有松坪山公园和科苑公园，还有市政综合公园——大沙河公园，占地面积大、景色宜人。

未来规划

小区附近有地铁13号线和西丽高铁串联留仙洞的规划，还有棚改计划，未来片区实力还有进一步提升的空间。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边极少治安事件发生，24小时有安保巡查，治安状况好。

周边社群氛围

周边社区氛围较好，租户少、自住家庭多，生活气息浓，主要是白领阶层，整体文化素养较好。

片区特色文化

片区居民整体文化素养较好，很多就职于南山片区的大型企业，比较追求居住品质，暂无特殊的片区文化特色。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。