近地铁大户型 享蛇口成熟配套

基础信息

• 建成年代：
  2002-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市新远景投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市和众物业顾问有限公司

小区区位

小区位于南山区的蛇口片区，片区内的各种配套都比较成熟，与水湾地铁站相距仅约360米左右（距离均来源于百度地图），出行便捷。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区的地理位置佳，能享受到蛇口商圈的各种成熟配套； 2、小区与2号线的水湾地铁站相距仅约360米左右（距离均来源于百度地图），地铁出行便利； 3、小区内的大部分房源都是客厅有阳台、卧室带飘窗的配置，采光通风性能好。
小区 缺点	1、小区的占地面积小，没有设计花园。

内部环境综述

小区共两栋楼，为2梯5户设计，建成于2003年，楼龄不算太长；小区的主要户型是77平方米-111平方米的2房-3房，大部分都是客厅有阳台、卧室带飘窗的配置，采光通风性能佳。小区由于面积较小，没有设计花园，绿植也不多，只在二楼设置了一个公共平台，有一些健身设施。小区的整体品质一般，但均价相对于周边小区来说较低一些，而且户型设计优秀。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的房源约三分之二是业主自住使用，大约有三分之一为租户居住；小区内的业主大部分都是在后海总部基地、科技园工作的高学历、高收入群体，整体素质水平高，生活氛围较浓。

小区物业

小区的物业是由深圳市常安物业管理有限公司进行管理的，整体负责认真；小区物业费约2.5元/平方米/月（具体以物业公示为准），实行封闭式管理，保安会24小时轮岗值守，非业主进入需要进行身份登记；小区的每栋楼也都设有门禁和监控摄像头，以保证小区安全。

建筑及规划

小区共两栋楼，A栋和B栋，整体外立面是淡黄色涂料，质感较一般。

公共空间

小区的面积不大，所以公共空间也相对较少；因为大堂面积有限，快递柜、信箱设置在楼栋外面；小区二楼上有个架空平台，业主会在这里放松或晾晒衣物，上面简单的设置了一些桌椅板凳、健身器材以及绿色植物等；小区电梯间设计的采光通风性能还算不错，楼梯间放有垃圾桶，保洁人员也会及时清理。

内部配套

小区除了二楼的架空平台以外，一楼设由星客汇超市，以供业主日常基本购物；小区的内部配套较匮乏。

小区停车

小区共有约150个车位，其中地上20个、地下130个，车位比能达到约1:1，车位相对充裕。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距海昌社康医院约100米左右（距离均来源于百度地图），此医院有全科诊疗、慢病防治、健康教育、中医康复、口腔保健、妇幼保健、老年保健等多种科室，一般基础病情和检查都可以在此就诊；小区与蛇口人民医院相距约1.4公里左右（距离均来源于百度地图），此医院是一所设有36个医技科室、能提供较全面医疗服务的三甲医院；小区与蛇口妇幼保健医院相距约1.1公里左右（距离均来源于百度图），此医院是一所隶属于南山区政府的专业公共妇幼卫生机构的市二级甲等妇幼保健院，有预防、保健、教学、医疗等功能。

教育

• 幼儿园
  育苗幼儿园成立于2005年1月，是区一级民办幼儿园，园内开设了小、中、大三种班级级别；入学条件：附近小区业主家的适龄孩童均可申请入学。
• 小学
  太子湾学校小学部前身为建于1995年的海湾小学，2016年3月，太子湾学校中学部建成后与原海湾小学合并成九年一贯制学校，采用育才品牌办学；学校占地面积约10000多平方米，建筑面积约8600多平方米，有24个教学班级，1019名学生；学校配备有演播厅、阅览室、智创空间、未来教室、国学室、心理成长指导中心等功能室26间。入学条件：在学区内实行积分入学，从高到低，择优录取，直到满额，适龄学童需尽量提前申请学位，现阶段的学位相对不是太紧张。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  太子湾学校小学部前身为建于1995年的海湾小学，2016年3月，太子湾学校中学部建成后与原海湾小学合并成九年一贯制学校，采用育才品牌办学；学校占地面积约10000多平方米，建筑面积约8600多平方米，有24个教学班级，1019名学生；学校配备有演播厅、阅览室、智创空间、未来教室、国学室、心理成长指导中心等功能室26间。入学条件：在学区内实行积分入学，从高到低，择优录取，直到满额，适龄学童需尽量提前申请学位，现阶段的学位相对不是太紧张。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区距滨海长廊约200米左右（距离均来源于百度地图），滨海长廊总长约15公里左右，沿海修建并且可连通南山公园、海上世界主题乐园、深圳湾公园等，可以周末或者平日茶余饭后带家人朋友一起来散步休闲。

未来规划

小区周边规划的地铁5号线二期工程(南延线)预计2022年9月底通车，9号线二期工程(西延线)预计2022年底通车，在建中的地铁12号线预计也将于2022年开通试运营，从左炮台站至海上田园东站，途经南山、宝安2区，三条地铁线均在海上世界站汇合，开通后能大大提高附近小区业主的出行便捷度。（具体落成时间请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

小区附近有个加油站，相距约800米左右（距离均来源于百度地图），会产生一些噪音污染和潜在危险。

治安情况

小区周边的治安情况良好，属于招商派出所的管辖范围，极少发生严重的治安案件。

周边社群氛围

小区所在片区内的社区大都以业主家庭自住为主，租客不多，居民素质整体较高，邻里关系和睦。

片区特色文化

小区所在的蛇口片区是改革开放打响第一炮的地方，经过几十年的飞速发展，蛇口已经从当初的小渔村发展成为名企云集、人才云集的自贸区，成为了集沿山路片区、太子湾片区、海上世界片区以及港口产业为支撑的临港产业功能片区，目标是建设成为“中国窗口、世界蛇口“；片区的文化特色是本小区的优势之一。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。