福田刚需上车盘，近莲花山公园

基础信息

• 建成年代：
  1994-1997
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鹏达房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市之平物业发展有限公司

小区区位

景新花园位于福田CBD辐射范围内，靠近莲花山、香蜜湖。小区周围有北大医院、福田图书馆等配套。而且小区距离地铁2/9号线景田站约430米，公共交通发达，可快速通达全城。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利：小区距离2/9号线景田站约430米，公共交通发达。 2、配套齐全：虽然是老小区，但内部配套较为齐全。 3、物业服务：小区楼龄较老，但物业负责，整体氛围不错。
小区 缺点	1、楼龄较老：小区一期是楼梯房，不适合老人居住。 2、车位紧张：小区住户有825户，车位仅400个。

内部环境综述

景新花园的规模一般，占地面积约18617平方米，建筑面积约81668平方米。小区内部配套较为齐全，自带花园、儿童乐园、健身设置等，比同年代建成的其他小区条件略好。小区一期是楼梯房，二期是电梯房，内部车位较为紧张，基本上是2户1个车位的配置状况，习惯驱车出行的业主，需要慎重考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

白领人群：小区业主多在福田CBD上班，也有部分是教职人员在此居住。 业主自主：小区多数业主是以家庭为单位在此自住。

小区物业

景新花园实施封闭式管理，门口和部分路口有保安24小时值班。小区的物业公司是之平物业，物业服务认真负责，可及时响应业主的需求，小区的路面一直保持干净卫生，在景田同等楼龄的小区中，景新花园的物业管理质量较高。

社区氛围

小区有社区花园，所以常有退休老人聚集在此跳舞，花园内的凉亭、长廊，也常有老人下棋、闲聊。小区氛围整体来说比较和睦。

建筑及规划

建筑设计：小区设计由香港设计师操刀，规划别致，楼间距较宽，布局合理。 建筑外观：小区外观比较朴实，保养不错，看上去不显旧。 建筑用料：外立面是水泥墙，部分上了涂料。

花园与景观

景新花园的花园虽小但绿化不错，植被高低错落。花园里还配套了健身设施、儿童游乐设施，有凉亭、长廊供业主休憩。 由于小区楼龄较老，花园景观的配套很难比部分新小区、次新小区要好，重视花园环境的业主请慎重考虑。

公共空间

大堂：景新花园一期是楼梯房，没有公共空间。小区二期是电梯房，所以每栋的入口处设有大堂及入户玄关前台，观感不错。 花园：小区自带花园供业主日常休闲，花园配套儿童游乐设施和健身设施，也有凉亭长廊，规模不大但配套完善。 走廊：小区内的走廊和楼道采光不好，略显阴暗。 购买决策：小区内的公共空间有限，但配套较为完整。

内部配套

小区内有少量配套设施，如：健身器械、儿童游乐设施等，可方便老人小孩日常使用。 小区的楼龄较老，内部配套一般，对于社区环境要求较高的业主慎重考虑。

小区停车

小区的车位紧张，内部仅有400个露天车位，但小区内有825户。小区内的大部分车辆都会停在道路两边，回家稍晚基本找不到车位，不适合经常加班且习惯驱车出行的业主。

在售户型分布

商业

交通

医疗

景新社区健康服务中心：距离小区约500米； 深圳市福田区中医院：距离小区约600米，是三甲医院； 北京大学深圳医院：距离小区约600米，是三甲医院。 购买决策：小区附近的医疗配套较为丰富，重视此配套的业主可考虑购买本小区。

教育

• 幼儿园
  蓝天幼儿园深圳市蓝天幼儿园成立于1996年，是福田区市一级私立幼儿园。目前幼儿园在园幼儿人数共316人，招生面向居住景田和景田社区的适龄儿童，如有富余学位延伸至片区周边的适龄儿童。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  景秀小学创办于1999年，是公办省一级小学。占地面积 9876平方米，建筑面积10088平方米。现有教学班38 个，在编专任教师101名。学校不收书杂费学杂费并且不提供住宿。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  福田区科技中学创办于1994年，是一所国家公办全日制初级中学，是广东省一级学校。学校现有30个教学班，学生1500余人，教职工120人。教学质量在片区内还算不错。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 教辅机构
  景新花园附近的教辅机构较多，有学而思、新东方等品牌教辅机构，小区附近的百花文化中心也有丰富的艺术类培训机构，课程多样，教学质量较好。

公共生活

小区距离莲花山公园约700米，平时可以在公园内的绿色跑道运动。 小区距离福田区文化馆约500米，日常有丰富的文娱活动。 小区距离香蜜公园约3.8公里，平时可驱车前往，如果对公共配套有很高的要求，可以考虑本小区。

未来规划

距离小区约1.4公里的香蜜新村和距离小区约1.3公里的市政大院有拆迁旧改的规划。目前已有主体负责方，具体拆迁时间未知。 距离小区约1公里处是建设中的天健天骄项目，项目总建面约30万平方米，其中还包括：配建保障性住房约4万平方米，小学约2万平方米，其他公共配套设施约1万平方米。由于该片区建设的比较完善，所以未来规划的项目偏少。对发展潜力较为看中的业主需要慎重考虑。（具体落成时间请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

小区附件有一个垃圾站，距离约900米，还有一个加油站，距离约1.5公里。两个嫌恶设施对小区居民的影响较小，且小区与嫌恶设施间有其他建筑阻挡，所以不必过于担心。

治安情况

小区附近约1公里处有景田派出所。因为居住在该片区的居民多为老人和上班族，流动人群不多，所以治安状况较好。

周边社群氛围

小区周围的社区多为配套成熟的景田老小区，居住的老年人偏多，有少量在CBD上班的租客，社群无明显特征。

片区特色文化

该片区经常会举办画展、荷花展、灯光秀等文化活动，小区靠近莲花山、市民中心，所以周围有丰富的文化气息。适合家有老人、小孩的业主购买。

推荐人群

家有适龄儿童的刚需或改善型业主。

税费建议

深圳税费建议： 增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议： 深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。