布吉片区商住综合体

基础信息

• 建成年代：
  2014-2014
• 物业用途：
  住宅、商住
• 开发企业：
  深圳市星都置业有限公司
• 物业公司：
  深圳市保佳利物业管理有限公司

小区区位

小区地处繁华商圈中心，周边交通便了，生活配套完善。

小区评分

小区 优点	小区价格偏高
小区 缺点	2015年 小区2万平方米商业开业。 2015年 小区竣工。 2010年 小区批地。

内部环境综述

小区建筑呈围合式布局，建筑布局合理，小区园林为东南亚园林风格，社区功能否丰富，小区物业服务贴心，安保严格，内部配套适中。小区环境在片区内位于中等水平。

小区设施

信息总览

居住特征

小区周边居民多为收入较高的年轻白领

小区物业

项目力邀第一太平戴维斯物业顾问有限公司，作为星都豪庭的物业顾问，为业主提供尊尚的物业管理服务，小区内物业设备齐全，物业服务水平较好，安保严格，保洁人员认真负责，小区物业在片区内位于较高水平。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，平时居民经常在楼下打羽毛球、乒乓球等，晚上聚在一起跳广场舞。

建筑及规划

项目外立面现代、国际、时尚，整个社区采用围合布局，确保了每户通风、采光、景观的最大化。在用材用料方面，星都豪庭按照豪宅标准进行打造。

花园与景观

社区打造东南亚风格园林，层层叠景，尽显风情，并配备大人、儿童双泳池，休闲泛会所，儿童娱乐区，老人健身区，社区功能丰富；

公共空间

小区大堂宽敞明亮，配备的电梯是进口日立电梯，超高速电梯每秒最快可达4米，小区内大门、标识牌、楼栋标识等明显。

内部配套

小区内部配套齐全，有羽毛球场地、乒乓桌，有老年康乐设施及儿童游乐设施等，能够满足小区居民的运动需求。

小区停车

小区内人车分流对行人安全有一定保障，规划停车位约680个，车位比约1:1，目前来看小区停车位充沛，停车便捷。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳市龙岗区第二人民医院大芬社区健康服务中心约200米，小区距离深圳市第三人民医院约2.7km，始建于1985年，是由深圳市政府举办的一所“强专科，大综合”的现代化三级甲等研究型医院。

教育

• 小学
  木棉湾学校迁建于1994年，于2019年8月28日由小学升格为九年一贯制学校。 学校坐落于深圳市龙岗区布吉街道育苗路1号，占地面积约2.3万平方米，建筑面积1.7万平方米，1999年被评为区一级学校，2000年获市办学效益奖，2001年被评为市一级学校，2003年被评为省一级学校，自2015年起连续四年获龙岗区小学综合学业质量优秀奖，并在2019年被评为龙岗区首批智慧校园示范校。曾获深圳市办学效益奖，为深圳市园林式、花园式学校，荣获深圳市绿色学校、深圳市广播操标兵（阳光体育）学校、龙岗区文明学校、龙岗区中小学德育示范校称号。
• 初中
  可园学校创办于2007年，是一所快速发展的九年一贯制公办学校，现有55个教学班，教职工229人，学生2818名。学校坐落于求水山脚下，毗邻“全国文化产业基地”——大芬油画村，规划面积4.5万平方米，占地面积2.7万平方米，建筑面积20347平方米，功能场室和设施设备完备，基本满足全校师生的正常教育教学要求。校园依山起势，步步登高，环境优美，是教书育人的好地方。

公共生活

项目还拥有繁华城市中央最稀缺的生态资源，直线500米距离就是石芽岭大型生态公园，呼吸78万㎡生态绿肺，配备高尔夫球练习场，是业主日常休闲、娱乐、运动的好去处。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边居民多为收入较高的年轻白领

片区特色文化

片区居民平时喜欢逛街购物

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。