近地铁、区位优越的小型社区

基础信息

• 建成年代：
  1998-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市星河房地产开发公司
• 物业公司：
  深圳星河智善生活股份有限公司

小区区位

星河雅居位于福田新洲，距7号线沙尾站约500米，周边生活配套丰富，出行便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、总价相对不高，购买压力不大。 2、配套丰富成熟，拥有完善的1公里生活圈。 3、临近双地铁，轨交出行便利。 4、户型通透，明厨明卫，方正实用。 5、物业管理服务有口碑。
小区 缺点	1、车位配比不足。 2、房龄较大。 3、社区小，内部配套不多。

内部环境综述

小区为福田新洲片区的高层电梯房，楼间距宽、景观视野好。社区不大，共2栋建筑，户型为2-4房，设计方正、空间利用率高。生活配套丰富，靠近地铁7号线，通勤方便。星河物管加持，居住无忧。

小区设施

信息总览

居住特征

业主自住较多、居家为主，生活气息浓厚，以通勤范围在罗湖、福田的高级白领、公司高管为主。

小区物业

小区的物业管理相对认真严格（星河物业管理为品牌公司），保洁出色，出入需使用门禁，外人进入严格登记，安保服务规范，小区周围还安装有摄像头。

社区氛围

社区较小，不过有花园、绿化不错，保洁维护到位，邻里关系和谐、氛围较好。部分高楼层的房间可观海景。

建筑及规划

小区为板塔结合的高层住宅，外立面为水泥墙面或涂料，朴实且耐看，外观维护较好。社区共2栋，33层，3梯8户，套二、套三、套四户型可选，设计方正实用。

花园与景观

小区楼间距宽、视野好，有花园，空气好、绿化优美，管理维护合理，居家环境好，有老人小孩的家庭都适合。

公共空间

小区有完善的休闲娱乐设施，比如大厅有个户邮箱，楼栋下长廊有电子e栈、休息石凳，还有健身器材和儿童花园，花园内有长椅。

内部配套

社区较小，内部配套较基础，没有太多太丰富的设施。

小区停车

小区适合不依赖自驾通勤的上班族，虽实行人车分流 ，不过地下车位 80个，资源较为紧张，不适合对车位有一定要求的人群选择。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边4公里内有多家大型医院，深圳市妇幼保健院、北大医院、中医院、解放军总后医疗、新沙医院、深圳市仁爱医院等，资源均较好，能够提供就医便利。

教育

• 幼儿园
  深圳市福田区新洲育才幼儿园是一所私立全日制幼儿园，位于新洲九街绿景新苑内，占地面积2000多平方米，园内简洁、设备设施配套齐全。自2007年创办以来，一直本着“一切为了孩子”的宗旨，开设了多元智能活动开放课程。开设小班3个、中班4个、大班3个，　教职工共 41 人，专任教师 21 人，园内实行两教一保，专业英语教师授课，科学引导幼儿成长。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  新沙小学始建于1908年前后，前身有着百年丰厚文化底蕴，是一所区属全日制六年制公办小学，是广东省一级学校、广东省绿色学校。占地面积11554.9平方米,有24个教学班，1250多名学生，78名教职工，党员教工24人，中、小学高级教师占任课教师的57%（其中省政府津贴专家1人）。学校从“课程构建、创造实践、人文素养、综合能力、AI 赋能教育”等方面搭建师生共成长的平台，融通课程、空间和学习方式。学校设施完善，拥有多媒体计算机室、科学实验室等30多间教辅室，所有教室均配备了多媒体电教平台和校园闭路电视，国际互联网遍布校园的每个角落。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市新洲中学隶属于深圳市福田区教育局，创办于1995年，是一所公办全日制初中。学校现有38个教学班，1703名学生。教职工143人，其中专任教师137人，省级骨干优秀教师7人，地市级骨干优秀教师17人。新洲中学坐落在沙嘴公园内，校园环境和谐统一，学校办公、生活用品配备齐全，卫生设施完善。如今两个十年已经过去，学校先后获得全国“十一五”教育科研示范学校、广东省巾帼文明示范岗、深圳市办学效益奖等70多项殊荣。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施

治安情况

小区周围处有摄像头，入口有门禁系统，外人进入需登记，保安24小时值班巡逻。

周边社群氛围

周边小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚。

片区特色文化

玉雅居所处片区为福田区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。