横岗次新盘，多种户型可选

基础信息

• 建成年代：
  2015-2017
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  深圳市创浩通房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳星河智善生活股份有限公司

小区区位

小区位于深圳城市东部发展主轴线之上，且属于规划中的“大龙岗中心”范围。小区靠近童基山和梧桐山河，周边环境优美静谧，舒适宜居。小区周边各项配套较成熟，有商业广场、家庭泛会所及园林公园，可满足居民的生活休闲需求。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区交通便利，近地铁永湖站。 2、小区户型周正，带飘窗及阳台，精装修设计。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区园林由SED新西林景观国际规划设计，营造现代新加坡风格的五大主题园林，为居民提供优美的居住环境。小区物业口碑较好，是一家上市物业公司，为居民提供专属的定制化铂金服务，对居民的日常生活保驾护航。对居住环境及物业服务有较高需求的客户可重点关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群以业主自住为主，生活氛围浓厚，多数居民为市区上班族。

小区物业

小区物业服务由深圳星河智善生活股份有限公司承担，星河智善生活作为上市的物业管家，为小区提供定制化星级服务，即业主专属“铂金服务”,其中包含铂金个性服务、铂金安全服务、铂金管家服务等，以较优质的服务为业主提供舒适安全的居住环境。

建筑及规划

小区建筑外观别致大方，层次分明。小区为高层建筑，呈半围合式布置，设有商业，二层设有空中花园。小区多样化的物业配置，可满足居民的多项生活需求 。

花园与景观

小区北区的园林景观由SED新西林景观国际进行规划设计，以海洋作为设计理念。该园林选用多种名贵树种，有国王椰子、铁冬青、银海枣和鸡蛋花等，致力为居民打造现代新加坡风格的五大主题园林。

公共空间

小区为全封闭式管理，智能可视对讲设置在入户大堂内。小区按豪宅标准设计，大堂及公共通道的墙面装修材质均选用高档石材。小区不仅注重智能化功能的应用，也在建筑装饰部分别具匠心，极力为业主打造较高品质的居住空间。

内部配套

小区内部配套较为丰富，南区有无边际泳池，北区设有休憩景观凉亭和绿化草坪，可多样化的满足居民的休闲娱乐生活。

小区停车

小区停车位较充盈，停车位按1:1配置，地面和地下均设有停车位。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区医疗配套较为方便，距离小区约355米即可到达保安社区健康服务中心，距离小区约2公里即可到达横岗人民医院，可满足居民日常就医的需求。

教育

• 幼儿园
  小区有2所幼儿园可供居民选择，保安幼儿园和新天幼儿园。 保安幼儿园位于保安村委左侧，是一所集教育现代化、儿童化，美化和绿化为一身的园林式幼儿园，于1996年创办，占地面积约4000余平方米，园区环境优美舒适怡人。
• 小学
  小学目前划分在保安小学的学区范围内。 保安小学为广东省一级学校，设有24个教学班。该校占地面积约31800平方米，整体建筑布局合理，各种教学功能的教室齐备，有舞蹈室、美术室、多功能礼堂、电教室和科技室等，场馆有音乐厅、足球场、篮球场、羽毛球场和体育馆，可较好的满足日常教学教研的需求。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  初中目前划分在保安中学的学区范围内。 保安中学的办学思想为“创一流环境，扬艺体特色，促全面发展”。育人理念为“规范+选择”。学风为“勤学、多思、文明、有志”，校风为“求严、讲实、抓本、进取”。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区紧邻乐城公园，可满足居民的休闲健身需求。

未来规划

小区周边规划的14号线的坳背站在建中，位于龙岗大道和坪山大道交汇处，开通之后可为居民提供更为便利的出行环境。（具体开通时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区治安状况良好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。