石厦片区双地铁物业 交通生活便利社区

基础信息

• 建成年代：
  1996-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市新怡和实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳星河智善生活股份有限公司

小区区位

星河明居位于福田区福民路，小区楼下是天虹商城，周边有地铁有3/7号线石夏站、马成时代广场、万佳商城、福田妇幼保健院、福田保健院、皇岗公园、石厦北七街公园、石厦学校、福田区委等配套。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区交通便利，日常出行方便。小区距离地铁有3/7号线石厦站约50米； 2、小区配套齐全，生活便利。小区附近有天虹商城和马成时代广场。
小区 缺点	1、小区共有2栋建筑，园林面积较小，园林是空中花园。

内部环境综述

星河明居小区共有2栋住宅，楼栋总层高为33层，3梯10户，两栋建筑由空中花园连接起来。小区空中花园面积较小，缺少公共活动场所，仅有简单的绿化。小区保安24小时轮岗值守，小区行人和车辆出入口均有安装电子门禁，住户出入需刷卡。

小区设施

信息总览

居住特征

星河明居小区住户以自住为主，年龄段在25-45岁之间，小区住户从事律师和公务员行业居多，还有部分住户是周边的商户以及公司白领。

小区物业

星河明居小区物业是由深圳市星河物业有限公司进行管理，小区保安24小时轮岗值守，小区大门出入口，车库出入口等均有安装电子门禁，住户出入需刷卡。

社区氛围

星河明居社区活动较多，经常会举行娱乐类、消费类的活动，居民踊跃参加，互动密切。

建筑及规划

星河明居小区共有2栋住宅，楼栋总层高为33层，3梯10户，两栋建筑由空中花园连接起来。

花园与景观

星河明居小区园林是空中花园，花园面积较小，仅有一定的绿化。

公共空间

星河明居小区楼栋分为星逸轩和星朗轩两栋，每栋均有入户大厅，入户大堂里有电梯间。

内部配套

星河明居小区园林是空中花园，无花园相关配套，楼下是天虹商城。

小区停车

星河明居小区共有268个地下停车位，有地下2层，停车费用为250元/月，小区地面停车位约有30个，总体来说停车位相对紧张，小区住户可到周边福田区委或马成时代广场停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

星河明居小区周边的医疗配套有新港社区健康服务中心、福田保健院、福田妇幼保健院等。

教育

• 幼儿园
  石厦幼儿园始建于1985年，1998年重建，是深圳市石厦实业股份有限公司创办的一所全日制中英文幼儿园，园区实现了多媒体电教化教学，信息数字化管理，采用灵活多样的教育教学模式，实施主题、随机、分科为一体的园本课程体系，本园由资深学前教育专业老师执教，英文为外籍教师执教。入学条件：网上提前报名，审核资料后，再进行入学面试，通过后，则可入学。 爱心培新新幼儿园办学于2007年，位于福田区石厦街新新家园，是一所民办市一级的幼儿园，属中外合资政府批准的高素质幼儿园，园区设施齐全，环境优雅。入学条件：网上提前报名，审核资料后，再进行入学面试，通过后，则可入学。
• 小学
  众孚小学创办于1982年，学校本着“以人为本，开发潜能，健全人格，奠基未来”的办学理念，狠抓课改，聚焦课堂，提高办学质量；德育为首，重视养成教育，深化劳动教育办学特色，立足师生共同发展。入学条件：年满六周岁，有学习能力，在福田区居住且符合以下条件之一：1．享受市政府相关优惠政策人员子女；2．深圳市户籍儿童；3．父母具有深圳户籍或持有具有使用功能《深圳经济特区居住证》的非深户籍适龄儿童。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  红岭中学创办于1981年，于2004年新建红岭中学石厦初中部，秉承“求真·和谐”的办学理念，学校被评为广东省一级学校、榜样中国·全国百强中学等。红岭中学是深圳市规模最大的公办重点学校，红岭中学高中部以优异的成绩名列全市前列，也是深圳市区属学校中最有实力的重点中学。入学条件：积分入学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

星河明居小区周边有皇岗公园以及石厦北七街公园，是周边居民常去的休闲场所。

未来规划

新天时代福田石厦村旧改工程正在进行中。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

星河明居小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

星河明居小区周边有福田区委，距离小区约50米，加上小区保安24小时轮岗值守，周边治安好。

周边社群氛围

星河明居小区周边社区成熟，周边居民以中年为主，居民之间往来密切，相处和谐，居住氛围好。

片区特色文化

星河明居小区所处片区为福田区，片区内的皇岗公园有文体活动，由居民组建的民族乐器队伍时常在皇岗公园进行演奏。

推荐人群

本小区适合刚需型和改善型家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。