商圈旁的宜居高品质大社区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市星河房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳星河智善生活股份有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、近商圈，距离龙岗CocoPark约170米，生活购物方便。 2、品牌开发商，物业管理好。 3、社区花园大，品质较好。 4、车位充足，停车方便。
小区 缺点	1、大户型，双证，购房门槛较高。 2、部分户型有临路的噪音干扰。 3、周边有很多农民房，大环境待提升。

内部环境综述

星河时代花园是一个围合式社区，规模较大，业态主要是高层和别墅，分别有10栋、28栋。楼栋中间是花园，绿植繁茂，与错落的楼栋共同呈现出美景 。社区有三个儿童游乐园，还有配套幼儿园，给有小孩的家庭带来一定便利。物业尽职尽责，居住舒心。小区整体品质较好，在整个片区较为出色，比较受关注。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以自住为主，居住密度不大，且以家庭为主。业主多是年龄在30-40岁之间的白领高管，工作地点在龙岗中心城和罗湖。

小区物业

小区由星河物业管理，服务能力强。封闭式管理，24小时安保执勤负责大门及内部重要路口，服务态度较好；重要出入口和公共区域安装了摄像头，实施管控小区情况；外人进出严格登记，出入需持门禁。保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，认真负责。

社区氛围

小区社区氛围比较受老年人喜欢，老人喜欢在小区内带小孩玩，或者跳广场舞、健身等。

建筑及规划

星河时代花园规划打造院落式围合布局，共28栋联排别墅、10栋高层住宅。楼栋围绕景观打造，高低错落有致，传承着商业地产和城市高品质住宅的理念，适合预算充足、注重居住体验的购买群体。

花园与景观

小区楼栋围绕花园而建，景观视野比较好。花园内有很多名贵树种，绿植茂盛。环形路线设计，方便住户锻炼夜跑。大门口有人工湖，里面有荷花和观赏鱼，令人赏心悦目。很多人比较关注小区的花园景观。

公共空间

小区共10栋高层住宅，三房通常是两梯五户，四房是两梯两到三户，复式则为一梯一户，不会出现久等电梯的情况。别墅采用的是双开电梯，体验较好。楼栋大堂挑高6米、采用大理石，宽敞大气。

内部配套

小区内部配套比较丰富，能够满足较高的居住需求。幼儿园靠近小区高层10栋，业主小孩上学方便；内部有露天游泳池，可以办月卡、季卡和临时卡；会所有老年活动室，给老人提供活动场所。

小区停车

小区车位充足，能满足每户1-2车的需求。实行人车分流，且高层和别墅分开管理：别墅有固定停车库，高层车库有两层。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源条件良好，三号门西北约600米处有爱联社区工作站，大型医院有距离小区约1.5km的龙城医院（三甲），还有龙岗中医院（距离约2.7km）、龙岗人民医院（距离约3.7km）、龙岗区妇幼保健院（距离约4km）。

教育

• 幼儿园
  龙岗区实验星河时代幼儿园创办于2012年9月，于2020年2月转型为公办园。幼儿园位于星河时代花园内，为小区配套幼儿园，是一所全日制公办幼儿园。现开设9个班级，教师共有21名，美术专任教师1名，大专及以上学历教师共21名，团队优秀且认真负责。优先接受小区业主小孩，其他小区的适龄小孩也可以申请。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  龙岗区星河实验小学位于龙岗区龙城片区，是一所隶属区政府的公办学校。学校成立于2012年9月，用地面积15137平方米，建筑面积7426平方米，规划24个教学班。星河实验小学的开办是龙岗区引进名校资源（深圳实验学校）的举措之一。学校主要为小区业主小孩提供就学资源，学位不紧张。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  华南师范大学附属大运中学简称“华附大运学校”，地处龙岗龙城街道大运新城飞扬路，由龙岗区人民政府、华南师范大学、深圳市颐安集团三方联合创办，是一所隶属于区政府的全日制九年一贯制学校。学校总占地面积46852平方米，办学总规模为72个教学班，其中小学部48个班、初中部24个班。学校分两期办学，一期占地面积29628平方米，建筑面积24233平方米，办学规模为36个教学班，其中小学部24班、初中部12班。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套比较多，诸如龙岗大运体育中心会馆（距离约1.5km，时常会承办各种明星演唱会）、大运公园（向市民开放，可以锻炼跑步）、龙城公园（距离约1km，也可以休闲娱乐），很多注重休闲生活的购买者会被这点吸引。

未来规划

地铁14号线和16号线规划经过小区附近，未来会在大运地铁站（距离小区约770米）交汇，会改善大运片区居民向坪山方向的出行。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边暂无嫌恶设施。

治安情况

小区附近很少发生治安问题，附近平均每隔1km就会有治安亭，不过鉴于周边农民房较多，治安状况存在一定不可控的因素。

周边社群氛围

小区周边多为70-80后居住人群，很多是附近深圳信息职业学校、香港中文大学（深圳）的教职工和私企高管，朝九晚六，白天很少在家。这个片区居家氛围成熟而和谐，因为大部分是就业稳定的人群。

片区特色文化

周边高校成片（深圳信息职业技术学院、香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学等高校环绕），拥有良好的教育氛围。小区北面约1.5km处有深圳大运会馆，时常会举行一些国际赛事和明星演唱会，还会吸引周围居民平时来此健身锻炼、骑行、跑步、放风筝等。

推荐人群

改善。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。