近深圳北站，自带大型商业

基础信息

• 建成年代：
  2014-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市瑞和佳源房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳星河智善生活股份有限公司

小区区位

小区位于龙华区民治街道上塘，近民塘路，自驾可上福龙路。小区靠近深圳北站。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，距离小区约800米就是地铁4号线上塘站。 2、小区周边配套成熟，包括银行、超市、医院等设施都有。 3、品牌物业管理，停车条件较好，人车分流，安全性高。
小区 缺点	1、小区内的花园较小。

内部环境综述

小区的建筑外观，在片区内都是比较有特点的，建筑是金碧色的外观，楼层比较高，一眼就可以看出是星河传奇花园小区。另外小区的内部配套较少，仅有一个空中花园。如果是对内部配套要求较高的购房者，需要谨慎考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内部配套齐全，大多数是业主自住。同时小区交通便利，住户多在福田、龙华、南山上班，方便通勤。

小区物业

品牌物业管理，物业服务水平高。

社区氛围

小区内部配套齐全，多是业主自住，居住气息较浓，邻里相处融洽。

建筑及规划

小区建筑比较有特色，塔板结合的设计，金碧色的外观，建筑布局合理，整体楼层都比较高。

花园与景观

小区于2016年建成，楼龄较新，园林布置新颖精致。小区花园较小，但水系等设施比较齐全，搭配园林景观，错落有致。

公共空间

小区内有花园、水系、长亭、休息坐椅等，方便业主散步休憩、老人下棋打牌。

内部配套

小区内部配套较少，仅有一个空中花园。

小区停车

小区停车条件较好，车位比约为1:1，实行人车分流，在小区内行走安全性高。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边的大型医院有龙华人民医院、深圳人民医院龙华分院和仁合医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市龙华区第五幼儿园，占地面积约3600平方米，建筑面积约3420平方米，幼儿园的师资队伍十分优秀，学校老师学历达标率为100%，有25人次获得过“优秀班主任”“优秀教师”等荣誉称号。（请以官方信息为准）
• 小学
  龙华实验学校，是一所九年一贯制公办学校。学校位于龙华区腾龙路和人民路交汇处，创建于2015年，占地面积约3.9万平方米，建筑面积约4万平方米。学校现有53个教学班，配有118名教师。入学条件：业主房本需满一年可申请入学。（请以官方信息为准）
• 初中
  龙华实验学校。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，靠近深圳北站，另外居民经常到德逸公园休闲散步。

未来规划

规划的新华医院，深圳市儿童医院第二分院，目前在建设中。（该信息目前在规划中，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。

周边社群氛围

片区商业配套较多，商业氛围浓厚。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化。

推荐人群

小区自带商业，周边的商业配套也很丰富，适合在福田、龙华、南山上班的家庭。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。