上塘醇熟配套大盘，舒适宜居

基础信息

• 建成年代：
  2014-2016
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  深圳市瑞和佳源房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳星河智善生活股份有限公司

小区区位

项目距4号线地铁上塘站约700米，周边小区环绕，有水榭春天等高品质住宅，业主多为高素质人群，周边人文商业各项配套完善，是一个舒适宜居大盘。

大事记

小区评分

小区 优点	1、地理位置好，交通便利。 2、周边商业配套醇熟，生活购物十分方便。 3、距离学校近，接送小孩上下学方便。 4、业主以自住或租房为主，多数为年轻人，整体素质高居住氛围融洽。
小区 缺点	1、小区目前装修住户较多，有一定装修噪音。 2、小区入住率目前偏低，欠缺生活气息。

内部环境综述

项目位于龙华新城中心区上塘路东侧，属于龙华纯住宅区域，是片区内品质住宅，项目内部配套完善楼龄较新，整体小区风格配套贴合现代生活习惯，是一个舒适宜居大盘。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住及租房为主，多为家庭式住房，居住人群为福田及龙华区域上班为主，多数为年轻人，年龄在23-35岁之间，整体素质高居住氛围融洽。

小区物业

小区实行24小时执勤制度，每个出入口、电梯、楼道均配有摄像头，物业安全管理系数高，相较于片区属于中上水平，可以完全放心物业方面的品质保证。

社区氛围

小区邻里氛围十分融洽，经常举办社会义工活动及小孩的娱乐活动，整体居民参与度高，对社会有一定贡献价值。

建筑及规划

小区于2017年建成，整体内外部建筑外观较新，建筑品质在同片区属于中上等水平，共分为三期开发，一二期为住宅，三期为公寓，是一个大型社区。

花园与景观

小区环境优美，绿化覆盖率高达到了30%，花园占地面积广，各项休闲配套设施齐全，小区周边约1公里处有德逸公园，可满足业主休闲娱乐需求，居住舒适度极高。

公共空间

小区需要刷卡进入安全系数较高，并设有大厅休息处可供业主平时休息聊天使用，另设有个户邮箱，隐私保密性做的较好，业主满意度高。

内部配套

小区内部配备有游泳池、运动场地、儿童游乐等休闲娱乐设施，满足不同年龄阶段业主休闲娱乐需求，另有小型商超，满足日常生活需求；周边1公里内有大型商超、购物中心及公园，整体居住便利性生活体验度较佳。

小区停车

小区停车场车位较为充裕，车位比达到了1:0.98，基本满足业主停车需求，停车费约220元/月，在龙华片区停车舒适度较高，收费也在合理范围内。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有社康，周边大型医院有仁和医院及龙华人民医院（三甲），整体医疗配套完善，满足日常健康需求。

教育

• 幼儿园
  小区内自带星河传奇幼儿园，深圳市龙华新区星河传奇幼儿园是一家新开办的全日制幼儿园，星河集团建成较后交由政府管理的公立幼儿园，师资力量、教育环境良好 （请以教育局官方为准，本信息仅供参考）
• 小学
  龙华实验学校，深圳市龙华实验学校（原名为上塘学校）于2015年12月开工建设。学校占地39525㎡，共有54个班的九年一贯制学校，其中小学36个班，初中18个班，总共2520个学位。现有专职教室45人，平均年龄33岁，平均学历为本科学历，研究生9人，高级职称教师3人，法国留学海归1人。（请以教育局官方为准，本信息仅供参考）
• 初中
  龙华实验学校，深圳市龙华实验学校（原名为上塘学校）于2015年12月开工建设。学校占地39525㎡，共有54个班的九年一贯制学校，其中小学36个班，初中18个班，总共2520个学位。现有专职教室45人，平均年龄33岁，平均学历为本科学历，研究生9人，高级职称教师3人，法国留学海归1人。（请以教育局官方为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边1公里内有两个公园，分别为水榭春天小区公园（距离约800米）德逸公园（距离约1000米）

未来规划

北站商务区（具体落成时间以官方为准）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区为24小时值班巡逻制度且每栋楼均设有楼管值班，安全系数高。

周边社群氛围

小区周边配套醇熟，有水榭春天等高品质住宅，业主多为高素质人群，整体居住氛围较好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。