星河出品、配套成熟宜居公寓小区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2016
• 物业用途：
  公寓
• 开发企业：
  深圳市瑞和佳源房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市星河物业管理有限公司

小区区位

星河传奇·铂寓S位于深圳市龙华区上塘，小区900m范围内有上塘地铁站，小区与金地上塘道、中央原著、水榭春天等高品质住宅相邻，环境得天独厚，人文气息浓郁。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区地理位置优越，出行便利； 2、小区商业配套比较好，九方购物中心就在附近； 3、小区邻里和谐，人文环境都比较好。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区是一个新城市中心区高品质公寓住宅，内部配套较好，有花园、儿童游乐设施等，供居民日常休闲娱乐。小区商业配套齐全，方便居民日常生活采购。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领，年轻人居多，整体居民素质较高。

小区物业

物业设施设备齐全、小区大门、单元门、电梯、楼道都设有监控，保安全天监控，定点巡检。小区居民安全有保障。

社区氛围

小区常举办一些活动，小孩的娱乐活动、到附近学校做义工、测量老年人的血压之类。

建筑及规划

小区合计1068户，建筑面积约336870㎡，占地面积约66980㎡。

花园与景观

小区的绿化很好，绿化率达到30%，到处都是绿色一片。小区花园设有长亭、休闲桌椅、儿童游乐设施、康乐设施供居民日常休闲娱乐。

公共空间

小区公共设施配套比较好，单元门都设有门禁，一楼大厅安装有邮件箱，沙发靠椅供居民歇息。

内部配套

小区内部配套比较好，小区内有水果超市等，居民日常生活便捷。

小区停车

小区是人车分流模式，车户比大致是1:1，停车位在860个左右，停车较为方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有社区医院，能满足居民日常看病就医需求。1.5公里范围内有仁和医院，3公里范围内有三甲医院龙华人民医院。

公共生活

小区1公里以内有水榭春天小区公园和德逸公园，天气好的时候居民会去公园散步、锻炼身体。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，全天对小区进行监管，楼栋下均设有安保人员值班，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边配套较为齐全，社群氛围较好。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。