大型品质社区，背山临湖，纵享舒适体验

基础信息

• 建成年代：
  2005-2008
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳丰泽湖山庄有限公司
• 物业公司：
  深圳星河智善生活股份有限公司

小区区位

小区距离梅林关地铁站约400米，出门即为梅观高速公路东北侧，可迅速抵达梅林南坪快速，南面临梅观高速，西面是五和大道，地铁及自驾出行都比较便利。小区周边有民乐小学、书香小学、丹堤实验学校等，教育配套相对齐全。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区自带星河丹堤实验学校，小孩上下学非常方便。 2、小区背山临湖，环境优美、空气清新，居住体验好。 3、小区仅设地下车库，可有效减少意外事故发生。
小区 缺点	1、小区门口是主干道，上下班高峰期容易堵车。 2、小区周边医疗配套较差，距离白石龙社康医院中心约2.3公里。

内部环境综述

小区定位为面对中高产阶层的低密度低容积率的大型高尚社区，内部设有会所 、大堂、游泳池、运动场地、水系、康乐设施等，配套较为齐全。小区物业服务由深圳星河智善生活股份有限公司提供，安保及保洁人员比较认真负责。小区业主购房用途主要是自住，居住人群以30至50岁的各行业精英人士为主，且家中多有老人和小孩，生活氛围比较浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购房用途主要是自住，居住人群以高级学校教师、IT及外贸从业者、创业者、香港人和国外居民为主，工作地点主要是福田、罗湖、龙华等区域，家中多有老人和小孩。

小区物业

小区物业服务由深圳星河智善生活股份有限公司负责，物业服务比较细致周到。安保人员24小时巡逻，对外来人员管理严格，尤其是在夜间，访客需由业主引领访客后进入，外卖及快递人员需经业务电话确认无误后方可进入小区，有效保障住户居住安全。保洁人员及时清理生活垃圾和落叶，小区干净整洁，居住体验较好。

社区氛围

小区居住人群以30至50岁的各行业精英人士为主，且家中多有老人和小孩，主要为IT、文化和外贸行业从业者，居民素质普遍较高，邻里关系和谐融洽，互帮互助，生活氛围较好。

花园与景观

小区容积率是4.4，为较低水平，绿化率是38%，为中高水平，楼间距为100米，树木和草皮均为自其他园林移植而来，小区内有人工湖、喷泉、塑胶跑道等，总体来看环境优美、居住条件较好。

公共空间

小区每个单元都设有独立大堂及两部电梯，有安保人员24小时执勤巡逻，对外来人员管理严格，保洁人员及时打扫公共区域，小区干净整洁。

内部配套

小区内部有会所、游泳池、篮球场、乒乓球桌、滑梯、秋千、塑胶跑道等，给居民提供了众多娱乐活动场所，青年居民可以在小区内跑步、打球，老人可以散步纳凉，也可以带小孩到儿童设施处或游泳池内玩耍，居民闲暇时光较为舒适悠闲。

小区停车

小区实行人车分流，共设有地下3层车库，车位比为1：1，停车位充足，居民停车非常方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离白石龙社康医院中心约2.3公里，能满足基本医疗需求。

教育

• 幼儿园
  小区内部有丹堤实验学校附属丰泽湖幼儿园，家长接送非常方便。
• 小学
  小区附近有3所小学，距离民乐小学约1.2公里，距离书香小学约1.7公里，家长接送比较方便，丹堤实验学校位于小区内，学生可步行上下学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区内有丹堤实验学校，学生上下学非常方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共配套及自然环境一般，有星河COCOcity购物中心、书香门第上河坊、横岗电影院等。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，距离龙华分局民治派出所约5公里，如遇突发事件能及时获得帮助。

周边社群氛围

小区居住人群多为30-50岁的社会各行业精英为主，主要在福田、罗湖、龙华等区域上班，居民整体素质较高，大多家庭中有老人和小孩，邻居之间经常相互帮助，邻里关系和谐友善，居家氛围较好。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。