南头品质社区，居家生活便利

基础信息

• 建成年代：
  1999-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市绿景合兴房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市鑫森磊物业管理有限公司

小区区位

旺海怡苑地处南山南新路西、荔园路北，是南山南头片区的成熟社区。南头片区是南山的老中心区，适合居住生活。目前随着城市立体交通网的建设下，南头未来将受到西丽高铁枢纽站的辐射，在深圳地铁12号线、5号线和14号线的共同促进下再一次升级。留仙洞、高新园北的规划同时也会带动南头的开发。看好南头区位潜力的用户可以重点关注本小区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利：小区附近有多条地铁线路，去全市各地都相对便利。 2、配套丰富：小区附近有学校、医院、商铺、银行等，生活购物便利。 3、户型方正：小区户型较为实用、方正。
小区 缺点	1、楼龄较老：小区楼龄较老，外观看上去有岁月的痕迹。 2、环境嘈杂：小区楼下是美食街，环境相对嘈杂。 3、车位不足：小区的车位比不足1:1，回家太晚容易找不到停车位。

内部环境综述

旺海怡苑是南头片区的成熟社区，不过小区的规模不大，建筑面积约28541平方米，占地面积约7358平方米。小由5栋建筑组成，路面实施人车分流，社区内相对安全。由于小区的房龄较老，保养一般，外观显旧。小区内部车位车位比不足1：1，习惯驱车出行的业主请慎重考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

白领人群：小区内居住的大多是在科技园上班的白领。 青年业主：小区住户大多是80、90后，较为年轻。

小区物业

旺海怡苑小区实施封闭式管理，出入口有保安24小时值班，小区的进出管理相对严格。小区内的卫生保养做的不错，物业人员相应速度较快，服务管理在老小区里算是服务不错的。

社区氛围

小区旁边有南山问题中心，和不少文化广场。晚饭后，会有很多住户在楼下散步、运动、下棋等。社区烟火气十足，喜欢浓厚生活氛围的业主可以考虑本小区。

花园与景观

小区的花园景观较为一般，没有过多的设计，绿化约20%，注重园林景观的业主需要慎重考虑本小区。

公共空间

小区二楼是一个空中花园，日常住户会在这里休闲玩耍。

内部配套

小区内部没有太多配套，仅有一个二楼的空中花园和少量的康乐设施。对于内部配套及小区环境特别注重的业主需要慎重考虑。

小区停车

小区内的车户比不足1:1，车位相对紧张，太晚回家容易找不到车位。习惯驱车出行又需要经常加班的业主要慎重考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳市第六人民医院-妇产科约800米，距离深圳市南山人民医院约890米，距离南头社康约1.5公里。相对来说，小区附近的医疗资源还算不错，可满足业主日常生活就医的需求。

教育

• 幼儿园
  元凤艺术幼儿园建成于2006年，是全日制私营幼儿园，占地面积约4000多平方米，建筑面积约2998平方米。保教费（元/月/人）1800，伙食费（元/月/人）350。核定班额19个班，学生人数603人。
• 小学
  大新小学创办于1968年，是全日制公立小学。学校有27个教学班，1190多名学生，教职工78人，在编教师60人，临聘代课教师18人，在编任课教师50人。占地面积约9804平方米，建筑面积约6916平方米。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）
• 初中
  南头中学兴建于1801年，是全日制公办中学。从1995年起，南山区先后投入近 6000万元建设现代化新南中。学校占地约为52000平方米。学杂费1131元/生/学期，住宿费450元/生/学期。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区距离中山公园约1.3公里，距离荷兰花卉小镇约1.6公里，居民日常可以去散步玩耍。

未来规划

小区附近有大新村和一甲海边新村的旧改规划。（距离落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安良好。

周边社群氛围

小区的周边生活氛围浓厚，居家环境良好，邻里关系相对和睦。

片区特色文化

片区内没有特别明显的文化特色。

推荐人群

适合在南山工作，收入良好的刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。