南山科技园刚需品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市金江岛房地产开发有限公司
• 物业公司：
  福田物业发展有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	小区物业服务态度好，管理严格。 小区临近地铁，交通便利。 小区总价低，职业门槛低。 小区周边配套成熟，附近有大型商场、便利店、公园等配套。
小区 缺点	小区紧邻南山达到，部分楼栋会有噪音影响。 小区为独栋小区，内部空较较少，绿化较低。

内部环境综述

小区为独栋小区设计，小区园林景观较好，但小区总价较低，职业门槛低。 时代骄子大厦于2003年建成，共有一栋，分AB座。小区为一栋单体楼，氛围AB座，其中A座位78-94平方米两室或三室户型，B座位35-64平方米一室或两室户型。小区物业更换为福田物业管理，物业服务较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为80/90的年轻人，居住密度较高，小区居民多为软件园和科技园的员工，以单身或情侣为主。

小区物业

小区物业为福田物业，小区物业设备齐全，服务态度好。小区设置了岗亭、摄像头、门禁等物业设备，出入小区及单元门需要刷卡进入，楼下及重要出入口均设置监控摄像。小区内干净整洁，花草经常修建，保洁人员清理垃圾及时，服务态度好。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，会经常在小区内宣传消防知识讲座，提升居民消防安全意识。节假日时小区物业会举办活动，邀请业主参加。

建筑及规划

小区由一栋楼，A、B座组成，外观以黄色和淡粉色组成，为瓷砖，小区楼龄较长，但没有明显的褪色和脱落现象，小区建筑品质适中，在片区内来看位于中下等水平。

花园与景观

小区绿化率约25%，花园面积较小，园区内有少量草坪、园林绿植，小区花园及景观在片区内位于较低水平。

公共空间

小区两栋分别有大堂，大堂较为宽敞，宽敞大气。大堂入口处有信箱、快递柜等，方便业主收发快递。从大堂往两侧走是电梯间，电梯间等待区也十分宽敞，小区电梯间、楼梯间采光情况较为一般，走廊部分封闭，较为压抑。小区公共空间设施的品质，在片区内位于较低水平。

内部配套

小区为独栋小区，1-3层为商业配套，小区四楼为活动中心，景观较少，担忧音乐书吧、棋牌室、儿童游乐设施等。小区AB座还分别设计有活动平台，居民可以在平台上晒衣服、休闲娱乐，小区5楼有健身中心，11楼有博弈坊，17楼有星运园，23楼有醉茗轩，29楼有景观台，30楼有DIY兴趣空间等。小区内部配套在片区内来看位于中等水平。

小区停车

小区规划停车位约120个，车位比约1:9。目前来看，停车位比较紧张，停车条件较差。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区紧邻深圳市第六人民医院，六院属于三甲级医院，距离小区较近，开设了内、外、妇、儿等多个科室，附近居民都到此就医。小区距离深圳市南山区人民医院约700米，是深圳西部集医疗、教学、科研、预防为一体的三甲级综合医院，也是广东医学院非直属附属医院。小区周边医疗条件较好，建议有需求的购房者可以考虑本小区。

教育

• 幼儿园
  深圳市南山区瑞峰幼儿园创办于2013年，瑞峰幼儿园系立德教育机构2013年重点打造的全新幼儿园，坐落于深圳市南山区南山大道与滨海大道交汇处向。瑞峰幼儿园是南山区教育局管理下的公益性、普惠性幼儿园。幼儿园环境优美、设施齐全，交通便利。幼儿园设有大型器械运动区、玩沙池、30米直跑道、运动场、音乐室、 图书室、美术室等，设备设施以及教玩具按省一级幼儿园标准一次性投入到位。
• 小学
  海滨实验小学是深圳市南山区教育局直属的实验性、示范性学校，是教育部授予深圳市的首个艺术特色学校，创建于1995年9月，原名海滨小学。学校占地23487㎡。荣获全国学校艺术教育工作先进单位、深圳市文明示范单位等称号。
• 初中
  深圳市荔香中学是国家级绿色学校、广东省一级学校，地处深圳市南山区常兴路，周围是繁华的商业、居民区，学校依傍风景秀丽的南山，比邻海风习习的滨海大道，交通十分便利。学校占地面积33593平方米，规划布局合理，绿树掩映，学校有教学班36个，约1500余名在校学生，有教职工120人，专任教师99人。 入学条件：本小区的孩子可优先就近入学，入学积分50分左右。

公共生活

距离小区约500米有文心公园，每天有很多老年人在这里唱戏、跳舞。距离小区约1500米有深圳书城，南山书城建立已久，图书种类齐全。逢周六、周日还有一些出版商组织的讲座和活动，书城六楼是KTV，七楼是电影院，很多年轻人会选在这里聚会。 距离小区约1km有南山区政府，南山区网球中心等。小区周边公共配套完善。

未来规划

小区周边规划有地铁12号线，预计未来将与桃园站和南山站接通，南北穿越宝安老城区，地铁12号线预计2022年试运营。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边居民以年轻人为主，多为刚毕业的学生和高学历的技术人才，收入水平较高。

片区特色文化

片区内有南山博物馆、图书馆、文体中心等，居民平时比较重视人文精神，小区附近有公园，适合老人和小孩游玩。片区周边文化特色较好，建议有需求的购房者可以考虑本小区。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。