新安成熟社区 户型方正刚需可选
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旭仕达名苑由旭仕达房地产开发有限公司，建筑面积24870㎡ 人 占地面积3645.11㎡，共2栋建筑。小区带有空中花园，户型方正，采光通风都比较不错，居住较为舒适。小区周边商业配套齐全，生活比较便利。
基础信息
- 建成年代：2002-2002
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市旭仕达房地产开发有限公司
- 物业公司：深圳市北方物业管理有限公司
小区区位
小区位于新安五路，距离107国道约800米，距离前进一路约950米。，交通便利。小区评分
5.29
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
5分
交通便利
6分
教育水平
5分
生活购物
6分
花园环境
5分
物业质量
5分
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小区
优点 | 1、周边配套齐全，购物出行都非常方便； 2、户型方正，通风采光比较不错，居住舒适。 |
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小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区3楼为空中花园，主力户型以建面60-82平方米的2-3房为主，户型都比较方正，采光佳，少许户型对着马路，稍微会有车辆的嘈杂声。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
1
总户数
242
固定车位数
地上120个,地下206个
绿化率
40%
容积率
1.6%
占地面积
3645.2㎡
建筑面积
24840㎡
居住特征
居民多以刚需自住家庭为主。小区物业
小区物业公司为北方物业管理有限公司，物业管理还算不错，每单元楼下均有监控以及保安24小时值班，物业费2.5元/平方米/月。社区氛围
社区内不定期会举办一些活动，社区氛围比较好。建筑及规划
小区为2栋建筑，3楼为空中花园，户型为建面60-82平方米2-3房为主，都是小户型，总价比较低，适合刚需家庭。花园与景观
社区比较小，仅有2栋，空中花园面积较小，基本没有景观。公共空间
小区1-2楼为商业，公共空间主要为3楼的空中花园，可以供业主活动孩子玩耍。内部配套
小区1-2楼为商业，主要为教学、培训机构等商业；3楼为空中花园，停车场分为地面以及地下停车场，此外没有其他配套。小区停车
小区总户数240户，共有326个停车位，其中地上车位数120个，地下车位数，206个，停车位充足。停车费180元/月，在深圳属于相对便宜的收费。在售户型分布
共12套
在售房源
1房2厅1厨2卫-1套
2房1厅1厨1卫-3套
2房2厅1厨1卫-5套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-2套
周边环境
小区周边配套比较齐全，小区1-2为底商，多为教培行业，如舞蹈、乐器教学等机构；距离小区约200米为前进天虹，距离小区约300米为沃尔玛，商业比较繁荣。
周边配套
商业
距离小区约200米为前进天虹，距离小区约300米为沃尔玛，距离小区约900米为喜利宝购物广场，距离小区约1700米为中洲πmall，周边还有海雅缤纷城等商圈，商业配套充足。
天虹、沃尔玛、喜利宝购物广场
中洲πmall、海雅缤纷城
交通
小区位于新安五路，距离107国道约800米，距离前进一路约950米，自驾出行比较方便。地铁方面，小区距离5号线灵芝站约1700米。
医疗
周边有中联大药房、南北药行等药店，医院有深圳正康骨科医院，距离小区约700米，宝安中医院距离小区约1200米。教育
幼儿园：格林幼儿园、深圳市金太阳幼儿园 、流塘阳光幼儿园
小学：弘雅小学
初中：文汇学校初中部
（本信息技仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
- 幼儿园深圳市格林幼儿园，是深圳市较早的一所民办幼儿园，成立于1992年9月，现拥有园长2人；专任教师15人；保健医生1人共三十余人的专业幼儿教育的师资队伍。 深圳市宝安区金太阳幼儿园是经政府批准的幼儿启蒙教学机构，占地面积1000与平方米，环境优雅、宽敞舒适、教育设备齐全。具有科学的管理模式,严谨的工作作风，拥有一批高素质的专业教师，是以促进孩子身心快乐成长、以经典文化教学为特色的幼儿园。 流塘阳光幼儿园位于流塘阳光社区内，是宝安区教育局批准开办的一所小区配套全日制幼儿园。幼儿园占地面积2951.9㎡，建筑面积2418.32㎡，户外活动面积2092㎡，绿化覆盖率88%。园舍独立完整、布局合理，环境优雅、设备齐全。 招生对象以小区以及周边小区的适龄小孩为主。 （本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
- 小学弘雅小学是一所以艺术教育为特色的省一级学校。学校成立于1999年秋，2000年8月迁入新 校址，占地面积18800平方米，是深圳市宝安区教育局直属的学校。学校建有篮球场、排球场、塑胶跑道，大型剧场等运动娱乐设施，并配有计算机房、多媒体教室、语音室、舞蹈房、校园闭路电视系统、校园广播音响控制系统、校园计算机网络系统。校园环境优美整洁，结构布局科学合理，红花、绿草随处可见，花坛、亭台、雕塑错落有致，名人名言、成语典故、师生字画相映成趣，自然环境优美，艺术文化氛围浓厚。（本信息技仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
- 初中文汇学校初中部，是深圳市宝安区教育局直属初级中学，广东省一级学校。学校创建于1991年9月，原名西乡二中，1996年9月更名为“深圳市文汇中学”。2015年4月，经宝安区人民政府批准，开办小学部，更名为九年一贯制的“深圳市宝安区文汇学校”。2019年获“深圳市教育工作先进单位”，2020年获“宝安区2020届初中教学工作卓越奖”，2021年获“宝安区教育工作先进单位”等荣誉。学校现有322名教职工，其中教师297名，教辅25名，教师平均年龄36.97岁。现有82个教学班，共4004名学生，其中初中部七至九年级共49个班2399名学生，小学部一至六年级共33个教学班1605名学生。（本信息技仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
公共生活
距离小区约500米有流塘公园，距离小区约12000米有西乡公园，距离小区约1500米有宝安公园，公共配套相对比较多。嫌恶设施
小区周边无嫌恶设施。治安情况
周边治安情况良好，无治安事件发生。周边社群氛围
街道不定期会举办一些社区活动，邀请居民参加，周边社群氛围比较好。交易价值
税费建议
增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。贷款建议
1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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