罗湖地王片区近地铁交通便利社区

基础信息

• 建成年代：
  1993-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市东江渔村实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市晨晖物业管理有限公司

小区区位

日豪名园位于罗湖区地王片区，小区距离地铁3/9号线换乘站红岭站约590米，距离地铁1号线和2号线（8号线）换乘站大剧院站约900米，周边还有KKMALL京基百纳商场、万象城商场、乐购汇超市、好邻居超市、茂业奥特莱斯购物中心等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目日常出行方便，距离地铁3/9号线换乘站红岭站约590米，距离小区约300米范围内有4个公交站。 2、小区周边配套成熟，周边有KKMALL京基百纳、乐购汇超市等。
小区 缺点	1、项目部分户型没有阳台，设计较为简单。 2、小区共有120个停车位，停车位不足。 3、小区仅有1栋住宅，无花园配套。

内部环境综述

日豪名园小区是独栋建筑，无花园配套，缺少公共活动空间。小区保安24小时有轮岗值守，外来人员进入小区需要进行登记，住户的安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

日豪名园小区距离地铁3/9号线换乘站红岭站约590米，交通便利，住户上班方便。小区以较为年轻的租户为主，有部分租户是用来办公，少部分住户自住。

小区物业

日豪名园小区是封闭式管理，是由深圳市晨晖物业管理有限公司进行管理，物业认真负责，小区24小时有保安轮岗值守，外来人员进入小区需要进行登记，住户的安全有保障。

社区氛围

日豪名园小区无花园配套，缺少公共活动空间，小区住户一般是到周边的荔枝公园进行休闲、散步、锻炼等活动。

建筑及规划

日豪名园小区楼栋外立面是淡绿色风格，简洁明亮，具有浓厚的现代化风格。

花园与景观

日豪名园小区仅有1栋住宅，无花园配套。

公共空间

日豪名园小区一楼是入户大堂，入户大堂宽敞明亮，干净整洁，里面是电梯间，共有3个电梯。

内部配套

日豪名园小区无花园配套，缺少公共活动空间。

小区停车

日豪名园小区共有120个停车位，停车位不足，目前以租赁的方式供业主使用，停车位为250元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

日豪名园小区周边的医疗配套有深圳市人民医院第一门诊部、深圳博爱医院。其中，深圳市人民医院是一所三级甲等医院，深圳博爱医院是一所综合性医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市罗湖区福星幼儿园占地面积约8000平方米，户外绿化活动场地约5000平方米，位于罗湖区松园南九巷4栋1楼。幼儿园内有室外游泳池、主体教学楼、多功能幼儿餐厅等，配套完善。 入学条件：附近业主的适龄儿童都可以就读。
• 小学
  深圳市桂园小学前称是“深圳市第六小学”，创办于1982年9月。桂园小学位于深圳罗湖区宝安南路与桂园路之间，是一所区属完全小学，有完善的网络系统和多媒体教学设备。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市红桂中学创办于1968年，前身为深圳市铁路中学，原隶属广州铁路局，后由广深铁路公司承办，是一所区属国有公办的初级中学。2004年7月转由罗湖区人民政府办学，2011年更名为深圳市红桂中学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

日豪名园小区周边有枝公园和人民公园，公园环境优美，配套齐全，是周边居民常去的休闲、锻炼场所。

嫌恶设施

日豪名园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

日豪名园小区24小时有保安轮岗值守，周边社区治安良好。

周边社群氛围

日豪名园项目周边社区成熟，居民自住居多，往来密切，相处和谐。

片区特色文化

日豪名园小区所处片区为罗湖区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。