花园环境宜居小区，户型周正生活便利

基础信息

• 建成年代：
  2003-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市华来利实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市家华永安物业管理有限公司

小区区位

日出印象花园一期在福田二线拓展区内，北面是布龙路，西面是龙华人民路，小区东面就是深圳徳逸公园。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型周正布局合理，通风采光都很好，并有跃式、宽厅、入户花园、顶层客厅通高、阳光露台等特色户型供购房者选择； 2、小区配套设施成熟，有花园、泳池、活动中心，儿童游乐设施能满足居民的日常运动和休闲； 3、小区位于福田二线拓展区内，周边商业配套也比较齐全。
小区 缺点	1、小区规模不大，面积较小； 2、小区楼龄较老。

内部环境综述

小区配套设施比较齐全，包含了游泳池、小区花园、康乐设施、会所、大堂、活动中心、水系、儿童游乐，能满足居民日常的休闲娱乐需求。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为福田区和南山区工作的白领，整体居民素质较高。

小区物业

小区在重点区域都配有摄像头监控小区所有情况，保安全天进行值守，定时进行巡检。

社区氛围

小区底商业态丰富，生活氛围很浓厚；小区还会经常组织活动和比赛，丰富居民的日常生活。

花园与景观

小区内部带有花园，绿植很好；距离小区约100米距离就是深圳徳逸公园，环境优美，适合锻炼散步。

内部配套

小区内有供居民锻炼的游泳池，距离小区约100米就是深圳德逸公园。

小区停车

小区有地下车库，车位配比为1:1，能基本满足居民的停车需求。目前小区的停车费为每个月200元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

深圳仁合医院和深圳健安医院距离小区约1000米距离，2200米范围内还有一家公立综合性三级医院：深圳市龙华区人民医院。

教育

• 幼儿园
  锦绣江南幼儿园距离本小区约700米，接送较为方便；该幼儿园是市一级民办幼儿园，目前开设了小、中、大班。
• 小学
  民顺小学距离本小区约100米距离，民顺小学创建于2014年9月，是一所拥有“一道、两园、三馆、四楼”的花园式学校，学校占地面积约27500㎡，建筑面积约19192㎡。开办以来，民顺小学以以“儒雅教育”为办学特色，取得了突出的办学成绩，社会效应日益彰显，受到上级部门充分肯定，赢得了社会广泛赞誉。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  民治中学距离本小区约400米距离，是一所全日制公办初级中学，学校占地面积约27500㎡，建筑面积约11232.95㎡，师资力量雄厚。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

公共生活

距离小区约100米就是深圳德逸公园，占地面积约3.1万平方米，公园内绿植很多，有各种健身器材和娱乐器具。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，暂无治安事件发生。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。