宝安片区公园式住宅 配套齐全适居家

基础信息

• 建成年代：
  2002-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  新锦安实业发展(深圳)有限公司
• 物业公司：
  新锦安实业发展(深圳)有限公司

小区区位

新锦安雅园二期周边有天虹商场、海雅缤纷城、壹方城购物中心、南方医科大学附属深圳医晥等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、户型方正，南北通透，通风采光好，使用面积大； 2、小区配套设施齐全，有游泳池、休闲广场、健身器材、儿童游乐设施等； 3、周边配套齐全生活方便，邻里关系和睦。
小区 缺点	1、项目户型以3-4房的大户型为主，总价偏高； 2、小区停车位不足，停车相对紧张。

内部环境综述

新锦安雅园二期是花园式社区，配套齐全。花园围合式设计，活动范围广，每栋建筑都设置有棋牌桌，住户可就近进行休闲娱乐活动。小区还有阅读吧、篮球场、游泳池等，可以满足住户的多种娱乐需求。小区楼栋采用塔板结合设计方式，外立面彰显高端大气的气质。

小区设施

信息总览

居住特征

新锦安雅园二期小区以自住为主，多为高科技企业的中高管理层。小区家庭户居多，三代同堂，小区内老人和小孩活动密切，邻里关系和睦。年轻的上班族在南山区上班居多，其中大部分在南山科技园。追求居家氛围厚，邻里关系和睦的购房者可以考虑本小区。

小区物业

新锦安雅园二期是新锦安实业物业管理公司进行物业管理，小区安保严格，全天24小时管理服务，服务到位。小区物业管理人性化，可以提供有偿的保洁、搬家服务等。保洁方面，每周3次全小区保洁，做到垃圾不落地，维持小区的干净卫生。

社区氛围

新锦安雅园二期小区的活动丰富多彩，每逢节假日，小区都举行各种庆祝活动，得到小区住户的支持和踊跃参加，共同打造了温馨和谐的居住环境。本小区适合上有老下有小的家庭。

建筑及规划

新锦安雅园二期小区楼栋是板塔结合，总高层分别有13/16/17/33层，高层和低层建筑呈围合式分布，布局错落有致。

花园与景观

新锦安雅园二期的园林是连通式花园，小区1-3期的花园是连通的，呈椭形排布，形成一个大社区。花园的配套方面有篮球场、8班制公立幼儿园、阅读吧、约300平方米游泳池等呈一排展开，布局整齐。

公共空间

新锦安雅园二期项目的公共区域活动空间宽敞，小区花园如同小型的公园一般。小区花园面积大，绿化到位，活动设备齐全，有游泳池、棋牌室、篮球场、儿童娱乐设施、活动广场、幼儿园等。小区每个栋楼的入户大堂、楼梯和过道，都是用白墙和白地砖来装潢，简约大方。

内部配套

新锦安雅园二期小区花园面积大，绿化环境好，活动设备齐全，有活动广场、儿童娱乐设施、游泳池、棋牌室、篮球场等。

小区停车

新锦安雅园二期共有359个停车位，车位相对紧张。小区分地上和地下两个停车区，租赁式管理，地面停车月卡100元/月，地下停车月卡200元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

新锦安雅园二期周边的医院是南方医科大学附属深圳医晥，距离小区约1公里，是一所三级甲等公立医院。南方医科大学深圳医院是深圳市医疗卫生“三名工程”的重大项目，以“管办分离”的模式委托南方医科大学管理。

教育

• 幼儿园
  深圳市宝安区新锦安幼儿园是美中教育集团2005年创办，经宝安区教育局批准开办的一所小区配套的全日制幼儿园。园舍设置合理规范，符合幼儿特点，为幼儿身心和谐发展创建了丰富、舒适的环境。 入学条件：3－6岁，身体健康、智力正常，具备一定的生活自理能力和语言表达能力以及与同伴交往能力的适龄儿童。
• 小学
  深圳市宝安实验学校是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校，创办于2005年9月。学校设施先进，功能场馆齐全，环境优美。学校座落在宝安新中心区N8区，占地面积约56784平方米，建筑面积约51605平方米。学校确定了"优质+专长、规范+创新"的办学理念， 和"质量立校、科研兴校，特色强校" 的办学思路。学校的办学目标是：办成宝安区乃至深圳市一流的 "理念先进、特色鲜明、质量优异"的实验型、示范性的现代化窗口学校。入学条件：划片小区业主小孩，积分入学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市宝安实验学校是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校，创办于2005年9月。学校设施先进，功能场馆齐全，环境优美。学校座落在宝安新中心区N8区，占地面积约56784平方米，建筑面积约51605平方米。学校确定了"优质+专长、规范+创新"的办学理念， 和"质量立校、科研兴校，特色强校" 的办学思路。学校的办学目标是：办成宝安区乃至深圳市一流的 "理念先进、特色鲜明、质量优异"的实验型、示范性的现代化窗口学校。入学条件：划片小区业主小孩，积分入学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

新锦安雅园二期小区附近有前海公园和宝安体育馆，两者均在小区3公里范围内，可以满足居民散步、休闲和运动的需求。

嫌恶设施

新锦安雅园二期小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

新锦安雅园二期小区安保严格，周边治安良好。

周边社群氛围

新锦安雅园二期小区位于宝安38区，周边有原住居民自建房，生活氛围浓。

片区特色文化

新锦安雅园二期小区所处片区为宝安区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合改善家庭购买

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。