低层带电梯，户型通透的花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广深铁路股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市泰居乐物业管理有限公司

小区区位

小区处于笋岗商圈和东门商圈的交界处，与罗湖火车站铁路线相距不远，其所在是罗湖区地王商圈，与洪湖花园毗邻，环境宜居空气好。

大事记

小区评分

小区 优点	小区内的公共区域面积较大，方便邻居之间的来往，有助于提高生活氛围的和谐。
小区 缺点	1、小区周边的生活配套条件一般，与最近的大型超市相距也有约1公里左右（距离均来源于百度地图），购物不够便利。 2、小区周边没有较近的地铁站，与地铁7号线笋岗站相距约900米左右（距离均来源于百度地图），地铁出行不是很便捷。 3、小区西面临近火车轨道，部分户型会受到一些噪音污染。

内部环境综述

小区是所在片区内为数不多的花园式社区，绿化率已超过35%，花园内另外还设有排球场、篮球场以供业主休闲运动；小区设正门和侧门，其中正门可以进车，对着洪湖公园，在小区的东侧，侧门只允许行人出入，在小区的南侧；小区内的房源以84平的房源为主，有一部分是铁路老员工自住使用，有一部分是在笋岗、地王商圈或者罗湖东门工作的上班族，租户比较少，宜家氛围较浓；小区靠近洪湖公园，整体环境宜居空气好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的房源以84平的户型为主，有一部分是铁路老员工自住使用，有一部分是在笋岗、地王商圈或者罗湖东门工作的上班族，住户比较少，宜家氛围较浓。

小区物业

小区的物业服务较好，每天会开车在小区内进行不定时巡逻，随时准备为业主解决问题。

社区氛围

小区的邻里之间关系和睦融洽，会经常举办各种活动；小区自带排球场、篮球场，会定期举行相关比赛；同时还会在各种节日举办歌舞晚会以及不定期的抽奖活动，整体社区氛围和乐融融。

建筑及规划

小区内一共8栋楼，分16个单元，其中1-4栋在南面，5-8栋在北面，整体采用板式结构，所有房源都是3室以上的南北通透户型，居住舒适度较高；小区外立面以黄色和蓝色为主色调，颜色清晰亮丽。小区虽然都是8层的低层建筑，但为每个单元都配了一个电梯，大大提高了业主生活质量。

花园与景观

小区内是1楼架空设计，花园设置在地面，绿化率已超过35%。小区在每栋楼下都放置了可供休息、打牌、下棋的石桌石椅；与小区一路之隔的洪湖公园也为小区的景观增光添彩了不少。

公共空间

小区内电梯间的位置设计合理，从大堂正门进去一眼即可看到；从小区正门进入走几步即可看到楼栋指示标，1-4栋在左手边，5-8栋在右手边，楼栋标识都在4层高的位置，直观清晰；小区的公共区域每天都会有保洁人员进行清洁保养，时刻保持干净卫生。

内部配套

小区内部配套较少，除了篮球场、排球场以外，就没有其他配套设施了。

小区停车

小区的停车位全都设置在地面上，没有实行人车分流，车位约80个左右；小区共有约350户，但因为里面有很多老人住户基本不会用到车，所以停车位相对还是比较充足的。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与深圳市人民医院相距约2公里左右（距离均来源于百度地图）；深圳市人民医院于1946年创办，是一家三级综合医院，为深圳市医保定点单位，占地面积约124914.52平方米左右，建筑面积约219032.41平方米左右，集医疗、科研、住院医师规培、保健、教学为一体；小区的医疗资源相对还是有一定优势的。

教育

• 幼儿园
  爱德堡幼儿园建园于1987年，是深圳市较早评为深圳市一级幼儿园的单位，是深圳市普惠性幼儿园，1994年幼儿园通过了市教育局的市一级幼儿园的评估，并分别在2002年、2012年、2016年顺利通过深圳市一级幼儿园的复评。全园占地面积约4102平方米左右，建筑面积约2548平方米左右，户外活动面积约3812.9平方米左右，绿化面积约574平方米左右，绿化覆盖率达95.6%。
• 小学
  洪湖小学于1995年创办，占地面积约11217平方米左右，校舍建筑面积约8995平方米左右；共设教学班30个，学生1507余人，在职在编教职工约84人，其中小学高级教师63人，大专以上学历达87%，教师学历达标率达100%（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）。
• 初中
  桂园中学于1984年创办，占地面积约23957平方米左右，学校现有教学班51个，学生2500人，教职工169余人，其中特级教师1人，高级教师54人，占学校专任教师的38%；校内有250米塑胶跑道的运动场、篮球场、排球场、羽毛球场、器械场、体育馆；全部教室装配了多媒体教学平台教室，配有多媒体教学平台的电教室、实验室、多功能室、报告厅、会议室共10间（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）。

公共生活

小区与洪湖公园相隔仅一条路，洪湖公园是罗湖区面积较大建园时间较长的一个公园，园内有广场、绿色公用草地、羽毛球场、绿色跑道、凉亭等设置，夏天可以观赏荷花，平常可以钓鱼；另外洪湖花园还与人民公园相邻，都可以作为本小区的日常休闲生活配套使用。

未来规划

小区与规划中的地铁17号线塘垅地铁站相距约400米左右（距离均来源于百度地图），预计于2023年开工建设（具体落成时间请以官方信息为准，本信息仅供参考），建好后会给小区的交通出行带来极大的便利。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区是由铁路集团在管理的，业主有很多是在铁路方面就业的员工及其家人，物业管理实行三班倒制，整体治安状况良好。

周边社群氛围

小区所在片区的生活配套成熟，居民生活便利，生活氛围浓厚。

片区特色文化

小区所在的片区没有特别突出的片区文化特色。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。