新安片区宜居舒适大社区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳新安湖实业有限公司
• 物业公司：
  大悦城控股集团物业服务有限公司

小区区位

小区位于宝安区兴华二路188号，属于宝安区新安片区，小区周边交通便利，距离小区9号门约540米有地铁5号线灵芝站，周边商业、医疗、教育以及公共设施配套完善，小区周边约1公里有海雅缤纷城、中洲购物中心、新安湖小学、新安中学、深圳市宝安人民医院（健安院区）、新安公园、灵芝公园等，居住便利性高。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区位于宝安区兴华二路188号，距离小区9号门约540米有地铁5号线灵芝站，小区周边在建地铁有12号线的灵芝站、新安公园站，交通便利。 2、小区属于大体量住家社区，规模大，小区自带底层商业,周边教育、医疗以及商业配套也十分成熟，小区内部绿化面积也大，内部配套设施齐全，整体居住氛围舒适。 3、小区物业为中粮物业管理有限公司，整体为封闭式管理，物业口碑较好。
小区 缺点	1、小区居住密度较大，停车位较紧张。 2、小区建成年代较早，楼龄较大，部分户型采光一般。

内部环境综述

小区位于前进一路与兴华二路交汇处，小区周边交通便利。小区建成年代较早，小区分为三期建成，建筑设计布局合理，小区居住密度较大。小区内部花园面积较大，整体绿化好，环境优美，绿化率约30%。小区居住人群综合素质较高，生活氛围舒适。小区内部配套较为齐全，能很好地满足住户的休闲需求，小区物业管理较为严格，服务较好，居住安全性较好。小区周边商业、教育以及医疗等配套丰富，小区自带底层商业，周边海雅缤纷城、中洲购物中心、新安湖小学、新安中学等距离小区都非常近，生活十分便利。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住环境舒适，生活氛围浓厚，居住人群综合素质较高。

小区物业

小区物业为中粮物业管理有限公司，整体为封闭式管理，小区物业保安为24小时轮班执勤，物业收费较低，小区内环境干净整洁，小区整体居住环境安全舒适。物业服务在小区居民中口碑不错，居住的舒适度和便利性都很高。建议对小区物业服务品质有一定要求的客户可重点关注本小区。

社区氛围

小区居住氛围浓厚，小区住户整体素质较高，周边基础配套设施较完善，休闲娱乐活动丰富。小区内部活动场地有游泳池、运动场地、康乐设施、儿童游乐等，小区花园内建有凉亭以及休息石椅，休闲时间业主可在小区内散步、运动，小区内还设有社区活动中心，能满足住户的休闲娱乐需求。

建筑及规划

小区建成年代较早，小区分为三期建设，一期建成时间最早，楼龄较大，二期三期为高层住宅，小区整体设计布局较合理，采光与通风情况较好。

花园与景观

小区分为三期建设，占地面积大，二、三期为高层住宅、小区内花园面积大，绿化率较高，花园内植被丰富，绿植之间高矮错落，层次分明，花园景观与小区建筑之间相互映衬，使得小区内景色别具一格。高层住宅能鸟瞰整个小区内园林景观，部分户型还能看到海景。

公共空间

小区内部花园面积大，小区二期三期为高层住宅，设有架空层，小区内公共区域活动范围较大，休闲活动方便。

内部配套

蔚蓝海岸属于比较大的花园社区。小区分为一、二、三期，二、三期为高层住宅。小区内部配套完善，花园景观优美，活动设施设备齐全，活动区域有游泳池、运动场地、康乐设施、活动中心、儿童游乐等，能够满足居民的日常休闲娱乐需求，小区内建有小学、配备有底层商铺，生活超市、便利店、水果店、菜市场等一应俱全，能基本满足居民的日常生活需求。

小区停车

小区设有地上车位与地下车库，地上车位约150个，地下车位约630个，小区车位较少，高峰时段，小区内停车紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约500米有综合医院深圳市宝安人民医院（健安院区），距离约800米有深圳市宝安人民医院，距离约1.3公里有深圳市宝安中医院。小区周边约350米有宝安区人民医院甲岸社区健康服务中心。

教育

• 幼儿园
  海丽达新安湖幼儿园成立于2006年，位于宝安区新安街道新安湖社区新圳东路29-1号，是海丽达国际幼教中心设在宝安地区的第一家分园。幼儿园占地约2500平方米，户外活动面积约1600平方米，园内设有舞蹈室、美术室、亲子阅读室等功能室，现有小、中、大约八个教学班级，教职员工约40人，可招收幼儿约200多名，距离小区约300米，家长接送方便。
• 小学
  新安湖小学创办于1993年9月，学校现有约24个教学班，可招收学生约1200余人；校园占地面积约10060平方米，建筑面积约7720平方米；学校有各种功能室约30间，有200米塑胶跑道运动场和2个塑胶篮球场、1个毽球场、1个足球场，设施设备齐全，校园精美雅致，精品化和人文化相得益彰。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  新安中学（初中部）创办于1988年，办学历史悠久，育人文化厚实，初中部位于宝安老城区兴华二路5号，学校总占地面积约3.6万平方米，校园环境舒适宁静、风景优美宜人，各项设备设施均高标准配置，功能场馆齐全，设施设备完善，现有约42个教学班，可招收学生约2100人，教职工约180人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边约700米内的公园及广场有新安公园、灵芝公园、隔岸公园、新安广场等，约800米有宝安图书馆（1990分馆），距离约860米有新安足球公园，宝安科技馆距离小区约960米。小区周边公共生活配套完善，有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。

未来规划

地铁12号线在建中。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。