香蜜湖成熟社区，生活便利

基础信息

• 建成年代：
  2001-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳国际俱乐部有限公司
• 物业公司：
  深圳市金地物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田区香蜜湖片区，距离地铁2号线香蜜站D出口约100米，距离明德实验学校约300米，距离景田沃尔玛约500米，距离香蜜公园约700米，距离福田山姆会员店、东海缤纷广场、KKone商场等约3公里。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区近地铁，周边配套成熟，有学校、商超、医院、公园等，生活便利。 2、小区户型方正实用，采光通风较好。 3、小区人车分流，安全性高。
小区 缺点	1、小区规模不大，花园面积较小，内部配套较少。

小区设施

信息总览

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：福田中医院，乘坐两个地铁站可到达；北京大学深圳医院，距离小区约5公里。

教育

• 幼儿园
  美佳幼儿园。入学条件：本小区业主子女可申请入学。
• 小学
  明德实验学校，距离小区约300米。该学校位于福田香蜜湖，是一所十二年一贯制的公立委托管理学校。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
• 初中
  明德实验学校，距离小区约300米。该学校位于福田香蜜湖，是一所十二年一贯制的公立委托管理学校。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离香蜜公园约700米。香蜜公园，原名农科公园，是地处深圳市福田区的一所市政公园，于2017年7月19日开门营业，东接香蜜湖，南邻红荔路，由西至东被农园路、泽田路、侨香路和香蜜湖路环围，总占地42.4万平方米，其中绿化用地面积高达33万平方米。该园在传承旧址文化的基础上，设置了婚礼礼堂、绿色图书馆、体育中心等多功能区域。

未来规划

香蜜湖度假村旧改项目。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区居民大多自住，治安良好，很少发生治安事件。小区周边有警务室，安全性高。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。