龙岗片区配套齐全社区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市德业基投资集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市智阳物业管理有限公司

小区区位

新城花园龙岗位于龙岗区双龙，周边有深圳集银皮革综合广场、兴达自选商场、大洋百货(风岭街店)、有德商业广场等配套。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套齐全，生活便利。
小区 缺点	1、小区建成于1994年，楼龄较长。

内部环境综述

新城花园龙岗项目于1994年建成，共5栋住宅，楼栋外立面稍显旧。小区花园面积较小，有基本的绿化以及康乐设施。小区业主自住为主，流动性小，邻里之间熟悉度较高，往来密切，居住氛围良好。小区出入口安装了监控，保安24小时值守。

小区设施

信息总览

居住特征

新城花园龙岗小区以自住为主，多数是住家的家庭，少量租户，以在附近商圈、南山和福田工作的白领为主。

小区物业

新城花园龙岗的物业是由深圳市德美物业管理有限公司进行管理的，小区出入口安装了监控，保安24小时值守，小区住户的安全得到保障。保洁人员及时清理小区内的垃圾，保持小区的干净卫生。

社区氛围

新城花园龙岗小区花园面积不大，社区不常举办活动。小区业主多为自住型，居民流动性小，邻里之间熟悉度较高，往来密切，居住氛围良好。

建筑及规划

新城花园龙岗项目周边的地铁3号线东延线正在建设中，建成后将连贯坪山和龙岗两个区域。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

花园与景观

新城花园龙岗小区花园面积不大，有基本的绿化以及康乐设施。

公共空间

新城花园龙岗小区有入户大堂。

内部配套

新城花园龙岗小区园林面积较小，有草坪绿化以及康乐设施。

小区停车

新城花园龙岗小区仅少量地面停车位，停车位不足

商业

交通

医疗

新城花园龙岗周边的医疗配套齐全，有深圳市龙岗中心医院，龙岗中心医院-体检科，深圳市龙岗区骨科医院，深圳向阳门诊部，龙岗预防保健所，娄匡华西医内科诊所、郭鹏口腔诊所，曹宝德西医内科诊所等。

教育

公共生活

新城花园龙岗小区附近有新生公园，公园内环境优美，周边居民经常到公园散步，娱乐等。

未来规划

新城花园龙岗项目周边的地铁3号线东延线正在建设中，建成后将连贯坪山和龙岗两个区域。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

新城花园龙岗小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

新城花园龙岗小区出入口安装了监控，保安24小时值守，小区住户的安全得到保障。

周边社群氛围

新城花园龙岗周边社区成熟，配套齐全，居民生活便利，居民之间相处和谐，居住氛围好。

片区特色文化

新城花园龙岗小区所处片区为福田区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。