龙华老城的纯粹居住区，配套成熟

基础信息

• 建成年代：
  2005-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市物合产业投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市国贸物业管理有限公司

小区区位

新华城位于龙华老城片区，开发较早，周边以住宅区为主，居住氛围纯粹。

大事记

小区评分

小区 优点	1、绿化率高，花园环境好，舒适宜居。 2、楼间距较大，无遮挡通风采光好，视野开阔。
小区 缺点	1、规划的地铁线路还在建设中，目前地铁出行不方便。 2、批地时间与入伙时间间隔15年，剩余年限较短。

内部环境综述

小区内公共设施齐全，有游泳池、篮球场，羽毛球场等运动场所，可娱乐休闲，社区内还有生活超市，能满足基础的生活需求。

小区设施

信息总览

居住特征

小区环境好，建议福田、龙华的上班族关注本小区。

小区物业

小区物业管理较好，出入口有保安24小时值守，每单元出入口、电梯内部、楼道都配有摄像头，实时监控突发情况，保障住户的财产和人身安全。

社区氛围

小区氛围很好，经常举办广场舞PK、体检量血压、小孩娱乐等活动，促进邻里和谐。

建筑及规划

新华城建筑设计以坂塔结构为主，现代简约风格，外立面是砖红色涂料。小区一共5栋，楼间距大遮挡少，通风采光较好。

花园与景观

小区绿化率33%，花园环境较好，舒适宜居。

公共空间

小区公共设施完善，每单元都有电子门禁，需刷卡入内，能防止尾随，安全性较高。楼下长廊有沙发靠椅、电子E栈，设施齐全，为住户提供便利。

内部配套

小区内有游泳池、篮球场，羽毛球场等运动场地，可娱乐休闲。

小区停车

小区车位比低，高峰期停车位紧张。

在租户型分布

商业

交通

医疗

龙华人民医院、恒生龙安医院、社区健康医疗保健中心都在小区附近，能满足医疗需求。

教育

• 幼儿园
  项目自带幼儿园，附近还有龙华中英文实验幼儿园、阳光宝贝幼儿园。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  小区周边学校众多，有龙华中心小学、龙华小学、龙华第二小学、民治小学、民乐小学、上芬小学，具体招生准则请以教育局官方信息为准。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  初中：龙华中学、新华中学、三联永恒学校、明珠学校、深圳市体育运动学校、展华实验学校等。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边环境很好，德逸公园就在附近，是小区的居民日常休闲的好去处。

治安情况

小区治安良好，有保安24小时值班巡逻，每栋楼还有楼管值班，保障住户的安全。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。