莲塘欧式园林社区 带幼儿园

基础信息

• 建成年代：
  2001-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市新世界房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市新世界物业管理有限公司

小区区位

小区位于莲塘罗沙公路与鹏兴路交界处西北侧，周边有莲塘口岸、仙湖植物园、梧桐树山公园、仙桐体育馆等配套。莲塘片区东起梧桐山西隧道口，西至罗芳路口，北依仙湖植物，南至深港边防，被称为“罗湖后花园”，片区位置较好。

大事记

小区评分

小区 优点	1、花园配套齐全，绿化率高，居住舒适； 2、小区户型都是厅出阳台，设计比较合理； 3、幼儿园就在小区内，接送方便安全。
小区 缺点	1、小区离岁宝百货有点距离

内部环境综述

小区是由新世界集团开发的欧式园林小区，由13栋8-18层淡黄色建筑组成，其中1-4栋1楼为幼儿园，2楼有中庭休息场所，5-6栋楼下为老人活动中心。小区花园配套齐全，泳池、竹林、动物雕塑、鹅卵石绿道等为花园增加了不同类型的美丽。楼栋之间分布错落有致，采光较好。小区配有地面停车场和地下停车场，人车分流，安全度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为30-40青中年，多为在福田南山上班的白领，也有部分外国友人居住，整体以自住为主。

小区物业

1、安全方面，小区各区域都有摄像头，监控安全情况。小区门口均为保安24小时值班，来访需要登记身份证以及拜访的房号，每栋楼都要门禁才能进入，安全度较高； 2、清洁方面，清洁员工比较负责，把公共空间都打扫得干净整洁； 3、物业管理比较负责，夏天泳池配有管理员和救生员，物业管理比较好，在片区内属于第二等的管理水平。

社区氛围

1、小区花园绿化高，配套齐全有，很多老人小孩在花园里玩耍、锻炼等，比较热闹； 2、小区居民多在30-40岁的年龄段，人员结构比较简单，相处比较融洽； 3、小区大户型为主，很多三代同堂的家庭自住，居住比较舒服。 小区整体的居住氛围比较好。

建筑及规划

小区共13栋建筑， 以南-西-北-东为顺序依次排开。南面为1-4栋，西面为5-8栋，北面为10栋，东面为11-13栋，楼栋外围有一圈人行道以及部分停车位。中心区域为花园，护院带有泳池、游乐设施等配套。

花园与景观

小区花园环境优美，花园内有有各种绿植，如竹林、草地等，配有鹅卵石绿道，绿化非常好。小区内部也有各种雕塑，如车道边有丹顶鹤雕塑，门口园林有梅花鹿雕塑，为园林添加几分活泼。游泳池和水景则为园林添加了几分灵动。花园整体比较雅致，景观非常不错。

公共空间

小区东门为正门，有门牌。小区楼栋以1梯四户或者2梯四户为主，每栋楼下设有大堂，大堂提供沙发和休息区域，部分还有乒乓球桌，给业主提供休息或者活动筋骨的空间。

内部配套

花园内配套齐全，配有游泳池、儿童游乐场所、老人活动中心等等，小区内还有幼儿园，孩子上学接送方便安全。小区还有底商，能满足业主基础的购物需求。

小区停车

小区共684户，512个车位，其中地面停车位100个，地下停车场1层，412个车位。车位比约1：0.75。小区对面的工业区可以停车，停车费相对贵一些，一天约30元。对停车有需求的购房者可以按照实际情况考虑购买。

在售户型分布

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

周边治安较好，无治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。