福田中心区内 紧邻地铁口刚需置业首选

基础信息

• 建成年代：
  2002-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市新世界房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市新世界物业管理有限公司

小区区位

新世界家园位于梅华路与梅村路交汇处，项目出行方便，梅村地铁站距离小区约320米，项目紧邻北环大道，距离小区约200米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区环境好，垃圾清理及时，干净卫生； 2、小区出行方便，小区距离地铁9号线梅村站约320米； 3、项目周边配套齐全，周边超市、学校、医院、银行等距离近。
小区 缺点	1、项目小区占地面积较小，周边有自建房； 2、项目1-2栋靠近主干道梅华路，有车辆往来的噪音； 3、小区建成时间较长，楼栋年龄偏大。

内部环境综述

新世界家园小区共有3栋建筑，建筑是塔板结合，总层高22-29层不等，都是电梯房。小区花园绿化到位，并设置了儿童游乐园和休闲座椅，方便儿童玩耍和大人休息。小区物业公司为深圳市新世界房地产开发有限公司，安保人员24小时轮岗值守，小区设置监控，社区安全性高。项目户型方正实用，通风采光效果好，户型面积较小，价格相对适中。住户以首次置业的白领上班族居多。

小区设施

信息总览

居住特征

新世界家园小区的住户以自住为主，多为三代同堂的家庭型住户，老人负责带小孩上学，小区具有浓厚的居家氛围。年轻的上班族多为公司白领或高管，普遍受教育程度高。

小区物业

新世界家园小区物业公司是新世界房地产开发有限公司，小区实行严格的封闭式管理， 小区每个楼栋都设置监控，小区大门的保安24小时值守，进出小区都需要刷卡。 卫生方面，保洁人员定期清理小区垃圾，确保小区的卫生环境。另外，社区维修方面的服务及时到位。

社区氛围

新世界家园小区自身的商业配套是新世界百货，会定期组织一些活动。

建筑及规划

新世界家园小区的建筑是塔板结合，建筑的特色明显，其外立面使用的是白色和淡黄色相间的涂料，小区建成多年但楼栋外立面不显旧，并且曾获得“2003年度下半年优质结构工程奖”。

花园与景观

新世界家园小区花园有儿童游乐园以及休闲座椅等设施，小区园林树木高大，花园景观错落有致。小区面积不大，但配套齐全，自带商业，居住舒适度高。

公共空间

新世界家园小区是电梯房，每栋楼都有入户大堂，并且设置门禁，住户进出都需要刷卡。

内部配套

新世界家园小区自身配套完善，自带3层新世界百货商场。小区花园还有儿童游乐园，是小区里小孩子的玩耍乐园。

小区停车

新世界家园小区有地上和地下两个停车区域，地上有停车位50个，地下有停车位277个，车位充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

新世界家园小区距离福田二医院约700米，距离北京大学深圳医院约1.5公里，这两所医院皆为三甲医院，设备先进。小区周边有社康中心，日常就医方便。

教育

• 幼儿园
  深圳市曼京幼儿园位于深圳市福田区上梅林梅兴苑内，创办于1998年8月，是一所全日制民办幼儿园。 幼儿园内环境优美、地理位置优越。入学条件：本小区业主子女可以入学。
• 小学
  深圳市梅丽小学位于深圳市福田区上梅林中康路黄祠巷85号，学校创建于1999年9月，现有教学班28个，学生约1700名。深圳市梅丽小学是一所以“阳光服务”和“阳光科研”为核心的阳光文化特色新型的现代化学校。入学条件：积分入学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  翰林实验学校是福田区政府于2005年9月创办，是一所九年一贯制公办学校，学校位于深圳市福田区梅东三路4号。 入学条件：积分入学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

新世界家园周边有上梅林文体公园，距离小区约400米，是老人跳广场舞，周边居民散步休闲的场所之一。

嫌恶设施

新世界家园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

新世界家园小区是封闭式管理，小区两个大门都有保安人员24小时值守，每栋楼都安装监控，小区的安全性有保障。

周边社群氛围

新世界家园小区以自住为主，少量白领租客，周边居住的以高收入，高素质人群为主。

片区特色文化

新世界家园小区所处片区为福田区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。