瞰求山水公园山景，布吉南岭花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2011-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市怀德丰投资有限公司
• 物业公司：
  碧桂园生活服务集团股份有限公司

小区区位

文峰华庭依山而建，背靠求山水公园，部分高层可俯瞰公园山景，居住环境优美。小区西临湖东路，北临南湾路，往东600米可到布沙路，自驾出行方面十分方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区物业服务细致，公共环境每天保持干净、整洁； 2、小区车位比为1:2，停车位充足； 3、小区周边生活配套齐全，居住氛围成熟。
小区 缺点	1、小区内部缺乏幼儿园配套； 2、小区距离地铁站较远，交通不够便利。

内部环境综述

文峰华庭依山而建，背靠求山水公园，部分高层可瞰求山水公园山景，并且小区楼栋之间距离较远，视野广阔，非常宜居。小区花园树木高大，并设有泳池、儿童乐园、健身房、会所等配套，绿化率高达35%，整体居住环境优美宜人，居民居住舒适度高，在同片区小区中，该小区较有优势。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主多为在罗湖、福田上班的白领、公司高管以及周边创业老板，以住家为主，整体居民素质较高。小区有很多老人专门带小孩上学，居家氛围浓厚。

小区物业

小区物业由碧桂园物业管理有限公司负责管理，该物业公司认真负责，能够及时处理业主的需求，在深圳口碑较好。小区门口及重要路口均有保安24小时轮值看守，外来人员须登记方可进入小区，充分保障小区住户的安全。另外，小区物业每天让保洁人员对公共区域进行清洁、打理，以保持小区环境的干净、卫生。

社区氛围

小区居家氛围浓郁，经常有业主在小区的文化广场内散步、漫步、下象棋等，邻里氛围十分融洽。

花园与景观

小区花园内树木高大，绿化率达35%，内部设有泳池、康乐设施、儿童乐园、休息座椅等配套，加以水系、观景长亭的点缀，整个花园环境十分优美。对于注重花园景观的家庭可重点考虑本小区。

公共空间

小区每一栋单元门都设有门禁，居民需刷卡方可进入，保障了住户的安全。小区公共设施包括有收件箱、电子e栈（存取快递）、休息桌椅等，配套齐全。并且小区每天均有保洁人员对公共区域进行打理，保持小区干净卫生。

内部配套

小区内部配套十分完善，包括有游泳池、康乐设施、儿童乐园、活动中心、会所、健身房等设施，可满足居民的日常休闲、娱乐生活。

小区停车

小区停车场分为地上和地下停车场，实行人车分流，车位比约为1:2，车位相当充足，业主不必担心出现晚归无车位的情况。对于注重小区停车位的家庭可重点考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳市龙岗区第四人民医院约720米，距离骨外科中心医院、龙岗区第二人民医院茂业社区健康服务中心约1.4公里，距离深圳百合医院约1.7公里，可满足居民的日常看病就医需求。

教育

• 幼儿园
  南威幼儿园位于深圳市龙岗区南岭村湖东路62号，距离小区约260米，方便业主接送孩子上、下学。南威幼儿园创建于2002年9月，占地面积约1800平方米，共计9个教学班。该幼儿园环境优美，拥有大型的户外活动场地及体育设施，教育设施较为完善。 备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。
• 小学
  深圳市南岭小学创办于2000年，位于南湾街道南岭村。学校占地面积约1.5万平方米，共有20个教学班。校园布局合理，教学区和运动区、功能区基本分开、消防通道畅通，并且学校周边设有交通安全标志以及减速装置，充分保障学生的安全。 备注：具体入读政策以教育局官网公示信息为准，本信息仅供参考。
• 初中
  深圳市布吉高级中学位于南岭村社区，距离文峰华庭约960米。该学校资力量雄厚、教学设备先进，属于广东省一级学校、龙岗区直属重点高中。 备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。

公共生活

小区距离求山水公园约410米，闲暇时刻，居民可携带家人前往公园闲逛、爬山，锻炼身体身体。

未来规划

地铁17号线规划中（具体落地时间以深圳地铁官网公示为准）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安管理严格，暂无重大治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边居住氛围成熟，居住群体多为高收入人群，比较追求生活品质，整体居民素质较高。

片区特色文化

大芬油画村有着中国油画第一村“的美誉，它不仅是全国最大的商品油画生产、交易基地，还是深圳的一处观光旅游景点，吸引着众多游客前往。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。