大规模老小区，近黄贝岭

基础信息

• 建成年代：
  1987-1992
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深华地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市深华物业管理有限公司

小区区位

文化花园所处位置是罗湖区深南路与北斗路交汇处，向东行驶约100米即可从沿河路驾车前往福田区。步行约30米可到黄贝岭地铁站。

大事记

小区评分

小区 优点	1.靠近文锦渡口岸、罗湖口岸，交通便利。 2.得房率高。
小区 缺点	1.小区楼龄比较旧。 2.小区人口居住密度大。 3.楼梯房，上下楼不方便。

内部环境综述

小区内有花园、运动场馆、康乐设施、儿童游乐和社区活动中心，可满足不同年龄段业主的休闲需求。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为家庭自住。

小区物业

小区物业公司为深华物业管理有限公司，服务质量好。

社区氛围

小区多为家庭自住，居家氛围好，邻里关系和谐，经常有老年人在小区楼下休闲。

花园与景观

小区楼下有大花园，但社区较老，景观比较一般。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车均在地上停车场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有流花医院、罗湖医院、深圳市人民医院，方便业主日常就医。

教育

• 幼儿园
  文华幼儿园是一所市一级幼儿园，共9个教学班，园内绿化好，教学环境好，教学设备先进齐全，教师团队年轻专业，还有双语课程，口碑比较好。 （以官方信息为准）
• 小学
  北斗小学是一所创办于1984年的资深省一级学校，现有31个班。学校位于春风路与北斗路交汇处，旁边有文锦渡口岸。学校师资力量强大，高学历和高级教师多。 入学条件：积分入学。（以官方信息为准）
• 初中
  深圳市文锦中学是一所创办于1983年的省一级学校，前身深圳第四中学，学校靠近文锦渡口岸，校园环境优美，师资力量雄厚。（以官方信息为准）

公共生活

小区周边还有文锦文化广场和文华文化广场，丰富了周边生活配套。

未来规划

湖贝片区正在进行华润超大型综合性商业中心的旧改项目，包括有集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区安排了保安24小时轮值，保障住户的居住安全，治安不错。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。